盖别墅如何算面积?

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“盖”这个词用得有点意思,一般用来描述建造过程,这里估计是想问设计方面的面积计算。 建筑的设计与施工是不同的阶段,但在概念上又是密不可分的——没有合理的设计就缺乏合理的施工顺序和结构体系,当然也就谈不上合理的工期和造价了。 所以我想题主真正的意思是:如何估算一所别墅从设计到竣工的全部费用。 其实,要回答这个问题并不困难,只要提供几个关键的数据即可。

1.建筑占地面积(含市政工程占地)

2.建筑面积(由占地面积自然就可以得到)

3.结构形式及特点(这个数据对于估算造价至关重要)

4.材料选用情况(包括所有结构、装饰及设备的用料品牌、规格、型号等信息,如果采用标准设计,这些信息应该在图纸上标明并可直接获取)

5.平面布置及外观造型(对结构及设备选用情况产生重要影响的信息)

6.功能要求及使用特点(结构及设备选用的依据之一就是建筑的使用特点和功能要求)

7.预算支出(包括设计费、施工费等一切预算费用) 如果能提供以上全部或者部分信息,我就可以轻松地给出预算了【当然,前提是本人有能力做这样的设计】。

不过,现实生活中往往难以这样完美——很多建筑师要么不提供详细的设计资料(比如某些设计院以保密为由拒绝提供详尽的设计图),或者直接就以效果图代替设计说明,这时候我们的工作就得复杂一些…… 我们需要弄清楚的是:这栋房子和其他的同类房屋相比有什么不同之处?这些不同的特点在技术上有哪些反映?进而才能判断造价上的区别。

如果业主能够配合提供详细的施工进度计划就更好了,我们可以以此判断工作中哪些环节的支出可能超支,进而做好成本控制。

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房屋面积的计算,有建筑面积、使用面积、居住面积、公用面积等等说法。在办理房屋产权证时,需要计算的是该房屋的建筑面积。

单幢建筑物的建筑面积,是按建筑物勒脚以上的外围水平面积计算的。如果是多层或高层建筑,其建筑面积是按各层建筑面积的总和来计算的。而各层的建筑面积,以该层外墙的外围水平面积来计算。这里所说的层,是指永久性上盖,结构牢固,层高在2.2米以上(含2.2米)的空间。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。计算建筑面积时,层高的起点是楼面或地面,终止点是顶棚下表面,不包括梁、通风管道、设备等的高度在内。遇到与房屋相连有上盖有柱的走廊、有上盖无柱的阳台和有维护结构的挑廊,应按其外围水平面积的一半计算。突出房屋的有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,也应全部面积计入。用于房屋空间的柱、垛、通风防火塔等,不计算建筑面积。

目前,在城市居住区的规划和设计中,房屋的建筑面积指标是依据该地区的不同建筑功能要求及人均用地指标确定的。按照国家的有关法规,一座建筑整体的建筑面积与建筑基地面积的比值为建筑密度,一般不得超过75%。

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