为什么别墅没电梯？
1.容积率问题 国家没有明确的规定，但各地有各地的要求。一般来说，多层（4-6层）的住宅容积率要求低于高层（大于10层）。因为容积率是衡量土地利用效率的重要指标，容积率低表明建筑用地少，能够绿化、运动等的空间就多；更高的容积率意味着更高的建筑密度和绿地率以及更低的居住舒适度。一般容积率超过1.25，舒适度就不是很理想了。
2.造价成本 别墅属于高端产品，造价成本受建筑形式的影响比较大。带电梯的多层住宅，由于建筑结构受力需求，建造时一般都是框剪结构或者框架结构，这样的结构方式使得住宅的承重墙体减少，为装修带来了很多的改动可能，也使得地下室等空间的利用变得简单。而独栋别墅一般是采用砖混的结构方式，楼体的承重墙体较多，结构受力复杂，建造难度高，造价成本自然也就会更高一些。
3.空间局限 一方面是由于户型方整，没有像高层建筑那样为了通风采光而造成的卧室、客厅等功能的偏移，另一方面则是由于进深（从正门进入房间的深度）的问题。众所周知，高层楼房是为了满足密集的人口居住需求而设计的，为了保证每户的通风透气以及室内有足够的日照时间，进深的长度通常不会短于9米，而对于别墅来说，这种进深对于一层的居室来说是没有问题的，但是如果到了二三层，则会非常不便。
随着建筑技术的进步，很多别墅都会安装中央空调、地暖等设备，对别墅内部功能分区以及静区动区的划分要求更为严格，这也让原本就非常紧凑的别墅空间更加局促。 当然除了以上三点原因之外，没有电梯的别墅还有很多其他的原因，比如环保节能问题等等，在这里就不一一叙述了。 虽然目前国内的别墅产品以多层为主，但是开发商的实力不同，建造标准不同，最终的产品呈现也会有所不同。有的别墅在建设过程中可能会突破常规的建筑设计，增加电梯来提高居住的舒适性，但也有的会在建筑形态上“妥协”，降低建筑的舒适度来保证整体规划。