别墅阳台封闭找谁申请?
你说的这个情况,其实涉及两个问题:
一是违章建筑的问题;
二是高空坠物的责任承担问题。 先说第一个问题:是否属于违法建筑。 从描述来看,你所指的“别墅”应该是指农村自建住房(农民自建房)。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物等建设工程时,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 也就是说,在农村自建住房时,是需要办理规划许可的,没有办理规划许可的建设就属于违章建筑,其权益是不受法律保护的。
至于怎样算是违章建筑,由哪个部门认定属于违章建筑,这涉及到另一个问题——行政处罚权委托问题。根据《中华人民共和国行政处罚法》第十六条和第十八条的规定,对未取得建设施工许可证擅自进行建设的,以及未取得营业执照擅自从事相关经营活动的,责令停止建设,可处以警告或一定数额的罚款;有违法所得的,没收违法所得。对于你所说的“别墅阳台封闭”是否属于违法建设,取决于当地是否有相关的行政职权机关。
再说第二个问题:高空坠物的责任承担。 本案中,因为阳台是封闭式结构,所以能够导致物品掉落的外力仅有风压和自身脱落两种可能性。如果因风力过大导致物品脱落,则属于不可控制的因素,业主不需要承担责任;如果是阳台的封闭结构导致无法排出雨水,进而产生渗水而导致物品浸湿,作为业主的您就应该承担赔偿责任了。这里需要指出的是,虽然您可以拒绝楼上的业主进入房间查看,但出于善良善意的原则,还是请打开房门让其进入现场查看为好,这样既可以证明您已经尽到了安全保障义务,又可以共同协商解决问题的方法。