别墅阳台封闭找谁申请?

茅熙宁茅熙宁最佳答案最佳答案

你说的这个情况,其实涉及两个问题:

一是违章建筑的问题;

二是高空坠物的责任承担问题。 先说第一个问题:是否属于违法建筑。 从描述来看,你所指的“别墅”应该是指农村自建住房(农民自建房)。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物等建设工程时,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 也就是说,在农村自建住房时,是需要办理规划许可的,没有办理规划许可的建设就属于违章建筑,其权益是不受法律保护的。

至于怎样算是违章建筑,由哪个部门认定属于违章建筑,这涉及到另一个问题——行政处罚权委托问题。根据《中华人民共和国行政处罚法》第十六条和第十八条的规定,对未取得建设施工许可证擅自进行建设的,以及未取得营业执照擅自从事相关经营活动的,责令停止建设,可处以警告或一定数额的罚款;有违法所得的,没收违法所得。对于你所说的“别墅阳台封闭”是否属于违法建设,取决于当地是否有相关的行政职权机关。

再说第二个问题:高空坠物的责任承担。 本案中,因为阳台是封闭式结构,所以能够导致物品掉落的外力仅有风压和自身脱落两种可能性。如果因风力过大导致物品脱落,则属于不可控制的因素,业主不需要承担责任;如果是阳台的封闭结构导致无法排出雨水,进而产生渗水而导致物品浸湿,作为业主的您就应该承担赔偿责任了。这里需要指出的是,虽然您可以拒绝楼上的业主进入房间查看,但出于善良善意的原则,还是请打开房门让其进入现场查看为好,这样既可以证明您已经尽到了安全保障义务,又可以共同协商解决问题的方法。

薛柱薛柱优质答主

在我们的现实生活中,其实很多的别墅都存在一个非常严重的问题,那就是说我们的一些的别墅它的阳台没有封闭起来,这就导致了我们一些居住在别墅的人们,没有办法使用全部的室内空间,很多的户外空间没有办法利用起来,这样就造成了非常大的一种资源的浪费。所以为了能够解决这一方面的问题,我们选择将阳台进行封闭起来。

那么问题来了,将别墅的阳台进行封闭起来,需要向哪个部门申请呢?在这里,我们将需要说,其实,将别墅的阳台封闭起来这一方面,它在我们现行的法律上是属于违章建筑的。所以说,如果你想要将我们别墅的阳台在城市规划区进行封闭的话,你需要去住建厅的城管或者规划建设处申请,然后申请建筑许可。

在你申请到了建筑许可之后,其实,你就能够将我们别墅的阳台封闭起来,但是我们在将别墅的阳台封闭起来的时候,一定要注意你给建设部门申请的面积范围内将阳台封闭,不能够超过申请的面积。

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