别墅房会增值么？
别墅是否保值，主要看两个方面：一是周边环境及配套设施；二是地段以及周边规划。 随着城市土地的匮乏，别墅项目越来越少，因此可供开发的地块也越来越少，导致建造成本不断增加。同时，由于土地性质的关系，可开发的土地多为山地、湖景等自然资源丰富之处，这样的地块通常距离城区较远，交通不太方便，后期无论是生活还是娱乐都需要借助交通工具，这无形中增加了生活的成本。
另外，别墅一般位于郊区，周边的设施相对不完善，需要自建或者购买商业服务来满足日常生活需求，这样无形中也增加了买房的成本。而且别墅用地一般都较大，绿化率较高，对于环境的保护也比较好，所以别墅区的环境一般比较优雅。但随着入住率的提升，一些别墅区也会变得热闹起来。
当然，有些别墅区因为地段好，配套完善，交通便利，又处于城市繁华地带，这样的别墅不仅不贬值，反而更值钱。 随着经济的快速发展，人们生活水平不断提高，对居住的要求也不断升级，别墅产品因其独特的设计理念，舒适的生活空间，受到越来越多人的青睐。目前国内的别墅主要分布在经济发达的沿海地区和一线及准一线城市。这些地区的经济发展水平高，人均收入和消费水平都高于其他地区，对物质和精神的需求更高。而别墅正符合这些地区人群对于高档生活场所的追求。但需要注意的是，不是所有地段的别墅都会升值。
比如一些偏远地区的别墅项目，因缺乏优质的自然环境和完善的配套设施，生活成本较高，前期购置成本也很大，这样的别墅即使价格便宜也不会值得入手。
虽然别墅与普通住宅有诸多的相同之处，但不可否认的是，别墅作为高端物业产品，其独有的稀缺性、尊贵性、享受性等各种高端属性注定其与普通住宅在投资价值和投资保值等方面具有完全不同的考量标准，因此，别墅，作为终极置业产品的属性被人们广泛认可。
别墅的三大增值空间
增值空间一：地段红利。
与普通住宅相比，别墅的投资成本要高出许多倍，而这种高成本的很大一部分支出就是对高品位地段的选择和一次性拿地的巨额成本，因此“地段”在别墅投资时的权重要远大于普通的住宅。“一湾一湖”等高价值区域内别墅的稀缺性和排他性，决定了这些地段的别墅具备极大的保值增值的潜力。
增值空间二：资源红利。
对于普通住宅来说，通常难以借助外部的区域发展为其增值，而别墅的发展得益于区域规划的完善和城市发展重点的转变而受益良多。别墅主要占据着城市资源最佳的区域，并且，作为城市中为数不多的占据特殊自然资源的物业，随着时间的推移，土地的升值和不可复制的自然资源稀缺性的愈加凸出，其价值将有指数级增长。
增值空间三：政策红利。
随着国家收紧土地供应、加强节能减排等政策的实施，别墅的高绿化率、低密度、高得房率等绿色节能建筑以及稀缺性等属性将越来越受到保护。例如2013年杭州重启主城区范围内的商墅供应，便是因受政策影响而对别墅供应开绿灯。政策的转变，使商业写字楼和商业配套的商服类土地用途被改为城镇住宅用地，土地性质的转变意味着这些地块将以商品住宅的形式被推向市场，而商服类土地上的建筑容积率低于住宅等指标也使得该类地块以别墅形式开发成为可能，因此商服类土地住宅化、别墅化政策的转变对于别墅产品本身是重大的政策利好。
