小区别墅的规划？
首先，需要明确的是，别墅是住宅建筑的一种形式（或称类型）而不是指独立式住宅。严格地说，所谓“别墅”规划是指各类型住宅的规划设计。 我国目前住宅类建筑包括普通公寓、复式公寓、花园洋房、排屋、叠排、独栋及联排别墅等。 这些住宅的建筑形态虽然各有差异，但就其本质而言均属于商品房（经济适用房除外）。
对以上各种类型的住宅进行通盘考虑和宏观调控的部门是城乡规划主管部门（原建设部)及其派驻机构规划局。 由于《中华人民共和国城市规划法》于1984年10月26日颁布实施，迄今为止，我国城市规划的立法进程并没有明显进展；而国家有关部门发布的各项规范、条例中，有一些已经不适应城市发展需求。在具体执行过程中，各地方法规、政策标准不尽相同。
对于题主所说的别墅区，在城市规划中一般归类为居住区（或居住小区）。作为城市功能区的组成部分，居住区的用地规模由人均居住区用地面积指标确定。 根据当前各地制定的人均居住用地指标，复式的公寓一般为50平方米/人，单式的普通公寓则一般为35平方米/人。
以二居室为例，普通公寓的套内面积为70平方米左右，复式的公寓则为80～85平方米。 如果按照一室一厅一厨房一卫生间一阳台的设计，建筑面积为70平方米的住房至少可安排三户入住。如果房屋实用系数（出租率）能达到90%，每套房屋的月收入就能达850元，扣除成本后，开发商每月的收入也能达到350元左右。 在一线城市，这样的收入相当可观了。所以，即使在市场低迷时期，这类产品也是备受开发商青睐的。