小区别墅的规划？
首先，需要明确的是，别墅是住宅建筑的一种形式（或称类型）而不是指独立式住宅。严格地说，所谓“别墅”规划是指各类型住宅的规划设计。 我国目前住宅类建筑包括普通公寓、复式公寓、花园洋房、排屋、叠排、独栋及联排别墅等。 这些住宅的建筑形态虽然各有差异，但就其本质而言均属于商品房（经济适用房除外）。
对以上各种类型的住宅进行通盘考虑和宏观调控的部门是城乡规划主管部门（原建设部)及其派驻机构规划局。 由于《中华人民共和国城市规划法》于1984年10月26日颁布实施，迄今为止，我国城市规划的立法进程并没有明显进展；而国家有关部门发布的各项规范、条例中，有一些已经不适应城市发展需求。在具体执行过程中，各地方法规、政策标准不尽相同。
对于题主所说的别墅区，在城市规划中一般归类为居住区（或居住小区）。作为城市功能区的组成部分，居住区的用地规模由人均居住区用地面积指标确定。 根据当前各地制定的人均居住用地指标，复式的公寓一般为50平方米/人，单式的普通公寓则一般为35平方米/人。
以二居室为例，普通公寓的套内面积为70平方米左右，复式的公寓则为80～85平方米。 如果按照一室一厅一厨房一卫生间一阳台的设计，建筑面积为70平方米的住房至少可安排三户入住。如果房屋实用系数（出租率）能达到90%，每套房屋的月收入就能达850元，扣除成本后，开发商每月的收入也能达到350元左右。 在一线城市，这样的收入相当可观了。所以，即使在市场低迷时期，这类产品也是备受开发商青睐的。
别墅区内的环境也是别墅身份的象征。除了利用绿化外，还有道路水系分割，形成自然的组团。内部道路系统是步行系统，车辆可以行驶到单元门前，但不行驶到住户门口，以减少交通噪音。利用水系既形成一种天然的组团分隔，又营造出有特色的水岸生活。
利用建筑形体的围合，形成内聚式的居住小院，形成组团内的归宿点和交流空间。同时这些院落的设置也可有效利用场地，解决基地标高的高差问题。
每个组团都有一个入口广场与主路连接，在这里分流人车，并与组团内部的步行主路相接。建筑沿着组团内部道路布置，这样避免了住户出门就要过路，也保证单元入口门厅有完整立面的需要。每栋建筑退让组团道路一段距离，形成组团内部的步行支路，这里也可以布置一些亭子等小品，构成组团内的交流场所。
别墅组团内的活动人群大多是有车的青年、中年人，因此需要有足够的停车位来停放他们的车辆，因此在别墅组团内采用了地下停车的方式，把车辆放到地面以下，使地面交通、景观更简洁、纯净。(注：地下车库上面的绿地作为覆土层，不能进行激烈运动。)别墅组团一般为联排别墅，单元面积较大，在单元后面还留有空地作为后院使用，使住户能真正体验到“有房有院”的生活方式，使后院成为家庭活动的主要场所。
别墅区除了组团内的绿化外，还应设置一定的大面积集中绿地，可以是规则式的，或结合水系形成特色的滨水广场，以点缀、丰富整个别墅区的环境。同时这些绿地也起到公共交往空间的作用。
