别墅最大多少平米？
别墅，即别墅住宅，是包含“别墅型住房”和“排屋”两大类型。其中，“别墅型住房”是指在独栋基础上，增加内部空间，提高居住品质；而“排屋”则是多栋高层公寓组合在一起的住宅。 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）中规定，下列项目不计算建筑面积：
1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
2、建筑物内的设备管道（烟道、通风道、供暖道等）。
3、建筑物内分隔的单间房屋。
4、供配电用的室外变电箱、电缆间、控制室、仪表间等部门的辅助建筑。
5、单层建筑物内部分隔的夹层、简易棚阁。 《规范》同时指出，独立建筑物的台阶、雨篷、阳台、外走廊、挑台、空中花园、天台板及其他类似建筑物，不论其高度如何，均应按其外墙结构外围水平面积计算。
别墅的最大面积为：外墙结构的外围水平面积乘以容积率。 但考虑到实际的建设情况较为复杂，很多因素会影响户型的设计和建筑面积的计算。各地在实施《规范》时有一定的灵活性，例如允许部分设施不计入建筑面积。
根据《城乡规划法》规定，在城市规划区内新建、改建和扩建工程的，建设单位应当向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划的需要，审核确定建设用地范围后，核发建设工程规划许可证。 要了解当地对别墅的最大小限制，需要看当地的《城乡规划法》或相关的实施细则。 以深圳为例，根据《深圳市城市规划条例》第二十四条之规定，下列建设项目不予批准： (六)不符合城区规划或者乡、村庄建设规划，严重影响城镇规划和城乡景观的。
建设项目的性质属于本条规定情形之一的，市城市规划行政主管部门不予批准； 《深圳市城市规划条例》第四十二条明确规定了各类用地的密度指标：
1．居住用地：一类居住用地的密度不大于9.7公顷/平方公里，二类居住用地的密度不大于6.8公顷/平方公里；
2．商业用地：商业设施的密度不大于5公顷/平方公里；
3．工业用地：一类工业用地的密度不小于4.8公顷/平方公里，二类工业用地的密度不小于2.3公顷/平方公里；
4．公用设施用地：绿地所占比例应符合下列标准：市区主要干道两侧的绿地率，公共绿地不少于占地面积的8％，其他道路绿地的面积的比例不低于总面积的5％；
最后，想要拥有属于自己的别墅，还要有能力购买。不同地方的别墅房价差别很大，北上广深的别墅动辄数千万，而对于一些三四线的小城市，百万级别的别墅也十分常见。