长沙别墅投资价值吗？
个人觉得，买豪宅，第一看地段，第二看地段，第三还是看地段！ 什么学校啊，地铁啊，环境啊，配套啊，在地段面前都是扯蛋！ 说一个让很多朋友痛心疾首的案例吧——北京雍和宫地区。 雍和宫地区是北京传统中轴线上最后一个板块，这里汇集了雍和宫、国子监、孔庙等著名的文物古迹。作为北京城内历史文化气息最浓厚的区域之一，其地价本应水涨船高，然而实际情况却大大出乎人们的意料。根据数据显示，2017年到2020年这几年间，雍和宫周边地块的成交量一直维持低量水平，且成交价一路走低，从曾经的“地王”到如今“地惨”，让人唏嘘不已（详情可百度“北京地价”）
原因嘛，自然是有很多的，但是最根本的原因还是在于规划。 很多朋友可能不知道，北京的旧城改造可以说是全世界最具魄力、也最让人震惊的项目。为了改善旧城的居民生活环境和品质，北京在20年前就已经开始筹划这个工程，并且实施得很坚决。根据统计，近二十年来，旧城里一共拆掉了约3435万平方米的建筑，平均每年拆除860余万平方米，相当于每天拆除23.6万平方米。这个数据是很可怕的，比世界上大多数国家的年均新建住宅面积还要大。那么，这么庞大的拆迁计划中，对当地的地价会造成什么样的影响呢？ 从图中我们可以直观看出，在过去的十几年里，雍和宫板块成交的土地几乎都是用来建造保障性住房的，这种用地性质本身就决定了其商业开发的体量，而大量限价商品房的入市必然会降低区域的地价水平。另外，由于历史原因，这里的房屋质量本来就不高，居住环境也比较差，所以近年来又陆续出现了许多拆迁项目，进一步拉动地价下降。
虽然目前在北京非首都功能的产业都在往外转移，但考虑到北京作为政治中心和国际大都市的地位，预计未来的拆迁改造恐怕难以避免。如果这样的局面持续下去，北京不少曾经奢华的地方都会慢慢沦为普通。从这个角度看，长沙的别墅会不会重蹈北京豪宅的覆辙呢？ 从城市规划看，应该说长沙还是很讲究的，至少与北京相比是这样。
据我了解，长沙未来十年内是没有规划有拆迁计划的，也就是说无论是洋湖垸还是梅溪湖，这里的别墅区是可以安心居住的。当然，长沙的别墅与浙江的别墅又有所不同，这里更多元化，有临水的，也有不临水的；有山边的，也有城区的……如此多样性的别墅区，价格肯定也不同。比如同处于城市生态保护区内的中天麓山庄园和梅溪青秀，距离市区直线距离不过五六公里，但在二手市场上，前者均价仅1.8万起/平米，后者却是2.3万起/平米。究其原因，还是因为两种产品类型不同——一个是山景别墅，一个是滨水别墅。
对于投资者来说，其实选择哪种类型的别墅没那么重要，重要的是要挑选发展潜力大的区域。按照我的经验，可以从几个方面来考量：
1、 看政策风向：主要指城市规划方面的政策，如果没有专门提到某个具体项目，那就表示该项目在原则上是被认可的。相反，如果是特别提名的，那可能就意味着未来有所限制。
2、 看供求关系：物依稀为贵，这个道理放之四海皆准。在一个地区的房地产市场中，如果别墅属于供给不足的那一类，那么它的价格就更容易上涨。反之，则难以上涨甚至有可能下跌。
3、 看金融属性：这一点主要是指别墅的贷款比例问题，一般来说，别墅的按揭利率是要高于普通住宅的，如果同样的贷款额度，贷款年限相同，贷款利息多还的部分几乎可以再买套普通住宅了。过高的按揭利率实际上无形之中增加了别墅的持有成本，这对于投资来说并非好事。