二层别墅与三层别墅区别？
从建筑本身来讲，二层楼与三楼层没本质的区别，同样需要经过设计、打地基、结构施工、外立面装饰等过程；当然，层高不一样，二层楼面高度一般为3.6米，三层楼面一般在4米左右。 很多人选择多建一层楼主要出于实用性考虑，比如增加一个卧室或者多一个书房，如果房间够用，没有特别的需求，其实不需要再多建楼房了。因为多建一层必然要多花一笔钱，同时在建筑本身和结构上也会多一份复杂度。 从投资的角度来看，多花的钱是否值得，取决于当地的政策，如果是自建住房，有些地方可能允许两层，而超过两层的就需要办理报建手续，而手续办理的过程中会产生一定的费用；如果是商业项目，那么无论多少层都需要办理相关手续，只不过审批的环节会有差异而已。另外，不同的地区对于超层数的处理办法也存在差异。比如在广东一些地区，如果房屋超过一层，但不超过四层，则只需加挂招牌表明“五层”即可；如果超过四层的，则需要重新办理报建手续。
除了政策因素外，是否要再加建一层，还应该综合考虑土地的面积以及所在区域的基础设施配置情况。一般来说，老小区土地面积偏小，人口密度较高，建议不要做加建的设计；而对于新建住宅小区，如果在规划时已经完成绿化、道路、路灯等基础设施，且预留了增加的户型位置，则可以视情况增建。 但不管如何，如果进行加建，一定要保证结构的稳定性和安全，不能为了加建而影响房屋的抗震性能。也要做好防水处理，以免日后出现漏水问题。