别墅怎么定价？
谢邀~ 作为在地产行业深耕多年的企业，富力一直致力于房地产产品力的提升，并坚持“以质取单”的市场原则。因此对于产品的定价策略，我们更多的是基于市场及客户评估而做出的考量，并不会盲目的以成本叠加作为定价依据。
首先，产品的定价与地段有着密不可分的联系。通常而言，一线城市中心区的地块价格会比二三线城市的同类地块价格要高；同一个城市，地段较好（临近市中心）的区域也会比远郊区域的价格要高。因为这些因素直接关系到项目所占据的“城芯”资源，而这正是决定产品价值的关键元素之一。
影响产品定价的因素还有设计、物业类型等诸多方面。比如同样的地段，如果我们在设计上打造全明户型，通风采光极佳，那么产品定价就可以稍作上浮；而如果同是公寓产品，我们打造的公寓户型可以兼具居住和投资属性，满足不同客户的置业需求，这也会在一定程度上提高产品的溢价能力。 最后，我们会结合项目的实际情况以及同类型项目在市场中的销售情况对价格进行最终确定。当然，我们也不会放过任何可以抓住的机会——如果遇上有优惠政策的契机，如人才政策、公积金等政策，我们可以通过合理的计算将政策红利转化为业主的实惠，让利于消费者。