别墅房子多高最好？
1、别墅（house），又称作洋房、别墅楼等，是居宅之外用来休闲和度假的建筑物。它不同于普通住房，通常有独立的花园、草坪、车库或停车位等用以享受。 2、那么现在的问题就来了，在同样占地面积的情况下，一栋两三层的高层住宅，与一栋一层的多媒体住宅，哪种容积率更低一些呢？
3、以北京地区为例，根据《北京市城市规划条例》规定，居住建筑是指专门用于居住生活的民用建筑，包括住宅建筑和宿舍建筑；而商住建筑则是指兼具商业金融功能的居住建筑。 根据上述定义，我们可以知道，一般意义上的高层住宅指的是“居住建筑”，它的容积率计算应当符合《建筑用地设计规范》的规定： 即普通高层住宅的建筑密度应该低于50%，而多媒体住宅的建筑密度可以高于50%。
4、但是，如果考虑节能减排和绿色建筑的因素，我们也许可以把目光转向其他标准。比如《绿色建筑评价标准》中，对于多层、高层及超高层建筑，分别设定了不同的节能减排指标—— 对于以上几个指标，我们取一个平均值，假如为60%，那么这也就意味着，在同样的用地面积下，多媒体住宅至少可以比传统高层住宅节约30%的建设成本。 如果按照建筑面积估算地价，并且考虑开发利润的话，建造一平米的普通高层住宅大概需要多花500~800元的建设用地价格，而搭建一平米的多媒体住宅则可以节省大概600元/平方米的土地费用。 在容积率相同的情况下，因为土地费用的差别，普通住宅大概会比多媒体住宅多支出2000~3000万元左右，而且随着容积率的增加，这一数字会成倍增长。 当然，这些投资节省下来的部分都会计入房地产开发商的账面上，最终由购房者承担这笔费用。