别墅这么交契税？
一、别墅的分类 根据《建筑结构设计统一标准》（GB/T50083-2014），民用建筑按其使用功能分为住宅建筑和综合楼两类。 由此可知，按照我国的建筑分类体系，别墅属于住宅建筑的范畴。
而我国《增值税暂行条例实施细则》第二条规定，纳税人销售自用不动产是指纳税人出售的房屋建筑物及其他土地附着物，包括商品房及自营房屋。
从税收政策角度看，目前市场上销售的别墅可以分为以下三类： 二、不同类别别墅的税费
根据上述内容，我们可以总结出各类型别墅应缴纳的税款如下表所示： 三、案例解读
某地籍为城镇的土地使用者，在2016年1月取得一块土地使用权，用于建造一间二层住宅，面积200平方米，土地价款为60万元，那么他应该缴纳哪些税？税率是多少呢？ 第一步；核实是否享受优惠政策 根据《关于调整房地产交易环节行政事业性收费有关政策的通知》（财税〔2008〕42号）规定，对购置住房采取贷款方式支付的购房者，贷款首付款比例不得低于30%；对购买非普通住房（指总建筑面积大于144平方米的房子），以及商业用房(包括门面房、商铺等)，贷款首付款比例不得低于50%。
经核查，该房屋不属于普通住房，故应按照以上文件规定的有关征收范围予以征税。
第二步：计算应交契税 应纳税额=(成交价格／房价评估总额)×3%。 因该别墅为非普通住宅，所以评估额=[(200平方米+10平方米)*所在地块普通商品住宅均价]+5000元。 当地普通商品住房价格均为每平方米7000元，则评估总额为290万元。成交价格为300万元。 所以，应交税额=(300万元÷290万元)×3%=3.09万元。 第三步：计算应交印花税 应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花盖章，并凭凭证领取印花税票。
在签订房地产买卖合同的同时，应缴纳印花税。印花税=合同价款×0.5‰，即300万元×0.5‰=1500元 第四步：计算城建、教育费附加和地方教育费附加 因为纳税人实际缴纳的税款发生在城市和城市建设以及教育等方面，为了实现“取之于民，用之于民”的原则，国家制定了城建、教育费附加和地方教育费附加这些附加费，由税务机关负责收取，专项用于城市维护建设、教育方面。
城建、教附和地方教附的计算方法相同，都是计税依据*相应的费率。
综上，这位购房者一共需要缴纳7.09万元的税费。