别墅公寓住宅的区别？
1.用地性质不同 普通住宅的土地用途为城镇住宅用地；而别墅的土地用途则是商业用地（B）或旅游用地（A3），由此带来的容积率、绿化率等指标的限值区别，最终导致了两者在建筑外形和内部空间设计上的差异。 另外，有些别墅项目因为其特殊土地用途，还需要面临“限墅”问题——也就是国家对建设用地种类以及建筑外立面的限制。目前部分一线城市已经出台政策严禁别墅项目建设，如北京2017年发布的《北京市规划国土建设委员会关于严禁新建高档别墅项目的通知》中明确提出，自即日起，北京不再审批别墅类房地产项目的用地预审申请，已办理立项手续的项目暂停和建设，同时停止各类宣传展示活动。
而在今年4月份，深圳也发布了关于调整商品住房限购政策的通知，其中明确规定深户居民家庭只能购置一套商品住房，条件与之类似的是，上海此前规定非沪籍家庭限购一套，且5年内不得转让。 北京上海都是人口密度相当的大城市，这两地的决策都有重要的引导意义。可以预见，类似的政策在未来很可能会陆续在其他城市出现。这对别墅市场来说影响将是巨大的。
2.纳税标准不同 根据国家税务总局相关规定，居住用房与经营用房所得应当分别计税，适用不同的税率。别墅的税务处理方式也和普通户型有差别。 虽然别墅一般被界定为高端居者之所，但税法却对其没有特殊的照顾。根据相关规定，纳税人购买商品住宅，无论自住还是出租，只要其取得房屋时间在该项税收政策开始实施之日后的，就要依法缴纳营业税及附加税款。
对出售住房的经营行为，还要缴纳20%个税。 不过，也有例外情况，如果购房者是“满五唯一”的普通住房，则免征营业税；如果该套住房是卖方家庭的唯一住房，且满了5年，那么就可以免交个人所得税。需要特别提示的是，这里的普通住房指的是住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上、单套建筑面积小于140平方米(含140平方米)、成交价低于同类型住宅平均交易价格1.2倍以下的国家规定标准的普通住房。
由于各地对普通住房的标准界定略有差异，因此购房者在确定自己所购是否属于普通住房时，可以先参考当地的相关政策规定。