别墅可以自己建吗？
别墅可以自建，但现在很少有人这么做了。 原因是多方面的——政策、土地、资金、人员、技术……等等方面的原因。
1、政策原因 现在新审批的独栋别墅一般是拿不到土地证的（2008年以前的新证有可能拿到），因为现在的土地手续都是批给开发商，然后由开发商统一办理。而之前的老旧小区补发的房产证或土地证是单独办理的。 现在要改建或重建别墅，必然涉及到土地变更和审批。就算是在自家原有土地上翻新或拆建，也需要规划部门批准，否则就是违法建筑了。 至于你说别墅里的小车库改成其他用途（比如书房或者卧室之类）需要改变房屋结构和布局，也要报规划部门审批，否则也是违章建筑。所以，不管你怎么折腾，除非特例，都必须经过相关部门的审批才行。
2、土地原因 既然要审批，那就涉及到土地问题。新建别墅从土地取得方式上一般分为两类，一类是通过招拍挂的方式直接买地自己建，这一类土地费用较高；另一类则是通过租赁的方式取得土地使用权，再投入建设，但后期租金成本比较高。现在除了少数地区（比如杭州）有集体土地可供建别墅外（这种集体用地一般都是用来开发旅游项目或养老项目的），其他地方基本都是征用的耕地或者荒山，因此还要面临土地补偿的问题。
3、资金原因 建别墅比盖普通公寓楼所耗的资金要多很多。除了征地和购买土地的费用之外，还有设计费、施工费等各项支出，另外如果涉及装修的话还要投入一大笔资金。对于普通人来说，如果没有足够的资金支持，就只能退而求其次选择改造或重建。当然你可以将目光放低一点，稍微委屈一下自己，接受一些诸如车位不够、户型不好等不足之处，毕竟钱有限，不能既要又要。
4、人员技术原因 建造别墅对施工人员技术水平要求高且分工细致，一般人是很难单独完成一幢别墅的设计和建设工作的。而且建造别墅所需要的人员较多，工期也比较长，这些都会增加你的成本和负担。如果碰到不称职的人，那更是一件糟心的事情。