别墅可以随意改动吗？
不可以随意改动。 以前没有规划审批这玩意儿，房子想咋改就咋改。现在有了城乡规划法、城市房地产管理法，还有相应的配套法规，对房屋改造的审批越来越严格了。 首先，新建项目要经城市规划行政主管部门确定设计方案后，方可施工； 其次，改变房屋结构、建筑面积和用途等违反城市规划管理规定的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期改正，并处以违法建筑面积每平方米500元以下的罚款； 第三，涉及土地变更登记（包括土地使用权转让、出租和抵押等活动）的，必须提交有资格的人民政府有关部门的批准文件。
当然，作为普通房主，你也可以对房屋进行装饰装修，但同样需要办理手续。如果房屋属于自住的普通住宅，则不需要申报，只需要向物业报告备案即可。但如果要对房屋结构或外部外观进行更改，就需要报建。 以房改房为例，需提交的材料包括：房屋权属证书(原件)；申请人身份证原件、复印件；房屋所有权变更申请书（原件）；房改部门出具的审批文件（原件）；补交土地出让金及契税凭证（原件）。
另外，根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条， 以出让方式取得宅基地使用权的，转让房地产时，应当符合以下条件： (一)房屋买卖已经过户，并且完成产权转移登记； (二)当事人必须是同一集体经济组织内部成员或者合法继承人； (三)受让人没有住房而原住房只有一处，且处于本地城镇规划区范围内； (四)受让人是城镇居民； (五)当地政府另有规定的其他条件。