封阳台违章建筑吗?
封阳台不违法,是合法行为! 但是要考虑到是否符合建筑规范和设计标准以及是否影响到邻里的采光、通风等相邻权。 如果在装修施工过程中有违反相关规定的属于违建。 至于您说的物业要求您拆改窗台的话,建议您先看看物业提供的依据是什么,如果是规定的话,建议您和小区的其他业主一起到业委会去反应情况,或者向建委反映;如果只是物业个人决定的话您可以不予理会。 以下是关于建筑的法规条款供你参考:
《住宅设计规范》GB50096-1998有关条文 3.2.4 外窗窗台距室内地面净高度不应低于900mm ,当采用低窗台设计时,应采用防护栏杆并结合墙面造型处理,以免发生坠落事故。 7.4.2 七层及七层以上住宅或高层公共建筑每单元设置电梯的数量不应少于2台(含应急电梯),其中至少1台应为消防电梯。 当住宅建筑一个楼层的住户建筑面积大于五层住宅每个楼层的住户建筑面积的平均值时,每层楼应设电梯间,并满足本规范第8章的规定。
《民用建筑设计通则》GB50352-2005 2.0.18 建筑布局应考虑自然风向变化等因素,采取有利于节能的朝向和布局形式. 2.0.14 建筑物的布局和间距应符合下列规定: 一 城市用地分区规划确定的建筑高度、容积率、建筑密度、绿地率控制指标,应按城市规划管理的有关规定确定; 二 在建筑间距计算中,当满足日照要求的基础条件下,当建筑与建筑的间距较大时,其底层可不做防潮处理; 三 在严寒寒冷地区设置围护结构的房屋外门窗(包括门、窗、幕墙)的传热系数应满足当地节能设计标准要求.