封闭阳台面积怎么算？
1. 建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积； 2. 套内建筑面积＝套内使用面积+墙体面积＋阳台面积； 3. 房屋的公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯、楼梯、水箱间，物业管理用房等，以及为整幢楼服务公共用房和管理用房的建筑面积，共用的外墙体、楼梯间、电梯井、垃圾道、给水外网和燃气外网管线等建筑的建筑面积。
4. 封闭式阳台按全面积计算，非封闭式(开放式)阳台按一半面积计算。 如果您购买了带阳台的房间，在购买时一定要注意： 一是注意阳台的面积是否计入购房面积。按照国家规定，全封闭的阳台应全部算入各户的购买面积中，未封闭的阳台要的一半算入各户的购买面积，如果开发商有违反的话可以向有关部分投诉处理; 二是注意阳台的使用功能。根据设计规范，在建筑的设计上一般把超出的2.2米以上的阳台定义为景观阳台，而把不超过2.2米的阳台定义为生活阳台，景观阳台和外墙面通常属于共有财产，而生活阳台属于私有的，购房者有权自行决定它的用途。 三是在购买二手房时一定要对阳台进行查看。虽然《房屋买卖合同》一般都约定封闭阳台归买卖双方自愿协商，但是大多数卖房者仍会在合同中注明阳台是封闭的还是开放的。因此，购房者在签订合同时一定要看清合同条款再签字。