半封闭阳台怎么算面积？
关于公摊的问题，可能有些朋友不是很了解什么是公摊，这个公是公共部分的简称，摊就是分摊的意思，也就是你购买的商品房的面积中除了你家实际使用的房间之外，还需要分摊公共部分建筑面积，而公共部分建筑面积一般由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙水平投影面积的一半。 举例来说吧，假如你买了一套100平米的房子，开发商说你的公摊是25平，请问你是不是有点蒙圈呢？其实这个问题很简单。按照我们国家的建筑面积计算规则来看，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。既然你知道自己买了套100平米的房，那么这个房子的公摊多少应该是很清楚的啊。不过话虽然是这么说，但是现实生活中很多人对于房子公摊到底有多大是没有概念的，这就造成了很多的误会，所以接下来我就以一个真实的案例来为大家解释一下公摊是什么东东。
在2013年的时候我买的房子126.89平方，三室两厅两卫一厨。我的房子位于7楼，总高9层，是电梯房。当时购房合同注明公摊面积为17%。由于我在西安上学并在西安工作，毕业后就一直在外地上班，对新房子的了解都是通过和物业的电话交流及网上查询资料得知。今年（2014年）过年的时候回老家才看到新房子。我发现小区内的绿化很好，每层楼都有公共平台，并且这些公共区域都有人打扫得干干净净。而且单元门内也有值班保安每天值守，整个小区看起来秩序井然很有档次。当我回到楼上时，发现每间房屋的门上都贴有公摊面积的明细表。其中一楼不计入，二楼以上为每层楼的公摊系数乘以所在楼层的建筑面积所得的数字就是该户的实际公摊面积加上一楼的公摊面积之和除以总的建筑面积再乘以100%的结果即为房屋的公摊系数。比如我家住在七楼，那我的实际公摊系数应该为(1-17%)*7/9+1=49.9%。 我觉得这样的做法挺好的。大家买房前可以看看其他业主所购户型的公摊系数，做到心中有数。等自己的房子买完了后也可以去实地看一下和自己当初预想的是不是一样的。我觉得这样不仅能让买卖双方满意而且还避免了不必要的纠纷。最后我想说的是公摊面积并不是我们想象中的那么可怕，它实际上是为我们的日常生活带来了更多的便利，所以不要总是觉得公摊越大就越好！