阳台加雨棚合法吗?
不请自来,这个我有发言权! 前一阵子,我住的老小区隔壁那栋有个邻居在自家阳台外面装了一个很大的雨棚(下面图片中那个),正好挡住了我家的阳台和外立面的采光和风景,于是我就找了他们一次,他们当时说会尽快拆除的。 但是,过了几个月都未见动静。于是我找到了物业,让他们帮忙协调。结果他们说,这个雨棚是业主自己花钱装的,我们也没有权利要求他们拆掉啊!而且,雨棚有没有遮挡你家的采光,如果有的话,你可以起诉他们,让法院判令拆除就可以了。
听了物业的话,我觉得有点道理,所以也就没有再说什么了。不过,今天又看到了这个问题,想到自己的经历,觉得有必要跟大家分享一下。 这个雨棚是不是影响了我家的通风和采光,需要打一场官司才能知道呢? 我认为应该是影响的,因为我家阳台的外立面本来应该有一排窗户的,但是,现在由于雨棚的缘故,所有的窗户都被阻挡了,所以,肯定是有影响的。 但如果是你的话,你会选择打官司吗? 我不会,因为打官司是一件很耗时费力的事情,而且还可能赢不了。 因为根据《物权法》第八十九条的规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 所以,如果邻居装修的时候,违反了相关的设计规范,影响了我们的通风和采光,我们可以追究他人的责任。 但现在,问题变成了我们的房子买了十几年了,现在是老房子了,并且当初设计的时候可能并没有考虑到后面会有邻居在阳台外挂雨棚的问题,我们无法以邻居的违章搭建影响了自己的通风和采光为由提出诉讼主张自己的权利。
当然,如果说邻居的违章建设确实给你带来严重的负面影响,比如严重影响到你家里家具的摆放,让你家不得不多买一些照明灯具来弥补采光不足的缺陷,那么你完全可以凭购买灯具发票等证据向法院依法主张你的民事权利。 其实,很多时候我们面对违建的时候,是可以采取其他方式来解决问题的。
比如,我在自家阳台外安装一个雨棚,虽然未经规划许可,但你如果在安装的过程中有损坏你家周边的环境,导致对周边的小区业主造成影响,那么,你就可以向有关部门举报,从而让他停止侵害、排除妨害。 如果我非要在这块地方装修,比如我要在这里安装一个花架,我可以采用软装饰的方式来进行处理——在花架上摆放一些盆栽,这样既不影响邻居的采光,又能达到装饰的效果。