阳台为什么不算面积？
1、关于阳台算不算面积，我国的房地产相关设计规范中并没有明确规定。 但一般住宅设计的惯例是将阳台作为延伸部分，不计入建筑面积。主要考虑到在计算房屋使用面积时，阳台已经计算过一次了（也就是销售面积），如果再将阳台面积计进来重复计算了。当然这种计算方式对买房者来说是极为有利的，多出来的可利用空间当然越多越好啦！所以你看那些宣传都是把套内面积说得多好多好……而实际测量下来，多数情况阳台是不算建筑面积的。 所以严格来讲阳台不算面积的说法是符合规定的，也是尊重行业规则的； 而开发商或者销售方一般不会主动告诉你，因为多了这“一平米”可能会少收你几万的房款哦……
2、那么哪些项目应该算进建筑面积呢？ 一般来说，只有外墙墙体超过0.3米的门厅、廊、栏杆、墙面镶嵌玻璃等影响结构性能且增加结构的承载力和构造柱的项目需要计入建筑面积，其他诸如贴砖、防水层等则不影响结构性能且易于拆除改造，因此不必计入建筑面积。 在具体鉴定过程中，常将阳台与上述可能算进建筑面积的部位区分开来。
总之就是一句话：影响建筑本身承重和结构性能的才会被计入建筑面积，而不影响这些项目的则不会被计入。 其实这一点跟装修中很多项目“算钱不算面积”的道理是一样的——只算费用不计体积（平方米）的是没有错的，而一旦计入了平方米数，就需要按照实际面积多退少补了。