别墅讲价能讲多少?

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我们给一个客户做了套别墅设计,客户挺满意的,报价10多万。准备签合同了,客户说去别家看看,结果去了别家以后,人家给报6万起。我们的图纸和方案都给了,甲方觉得我们的材料和施工工艺不如别人,让我们降价,我们拒绝了。于是对方就每天打电话来催促我们降价,还找了很多理由不付款,比如设计院有问题啊,老板出国了啊等等。

最后实在扛不住了,因为甲方确实没有很大诚意买我们的服务,而且价格真的已经很低了。我们就主动找甲方谈,说既然您觉得我们的设计和施工方案都不适合你,那我们就把设计免费送给您吧,只要把之前的预算款打给我们就行了。甲方一听马上答应了,很开心地签了合同,打了款,我们还免费帮他出施工图。

其实,这个项目我们本来是可以不做的,因为是免费设计,万一施工中出现问题,我们有可能要赔偿甲方的损失。但是,因为我们喜欢这个地块,不想放弃,所以才赔了设计师几个小费,让设计师继续深化设计,直到甲方满意为止。所以,有些时候,人不要太固执,不然吃亏的还是自己。

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一般来讲,别墅总价高于普通住宅,议价空间也相对较高。不过,由于别墅的客户置业目的更多是投资和自用兼备,因此在讲价时应多从自用角度出发,着重以物业使用缺陷切入。

另外,对普通住宅来讲,买房人在讲价时一般不敢漫天开价,以避免令开发商觉得不诚,甚至直接撕破脸皮。但别墅不同,在讲价时,由于有较大的讨价还价空间,因此比较可以“胡搅蛮缠”,以达到目的。

具体办法是,买房人可就小区内部道路问题或者停车场等其他公用设施问题提出质疑,并要求在价格上给予让步。

如果实在找不到借口,还可以在附属物上做些文章。附属物一般包括车位、地下室、会所、储藏间等。这些一般不计入建筑面积,但都属于实际付出的费用,因此要求开发商在附属物价格上让步的合理性还是比较强的。

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