封闭阳台评估如何计算？
首先，需要了解封闭阳台的概念和基本分类方法： 建筑物中作为房间使用、具有窗和非封闭外围护结构（无栏杆）的阳台称为开放阳台；而与房间不通气的、有遮蔽或围护结构的则属于封闭阳台。 依据《民用建筑通用图纸表达内容深度规定》中有关建筑平面图的内容深度要求，图纸应当标注每个住宅套型应设阳台的位置及编号(不封闭、封闭)；对于没有设置阳台的套型，还应说明其原因。
在施工图审查过程中发现未标注上述内容的，均认定为设计错误，应当修改图纸并作出变更通知。 其次，再来说说封闭阳台评估怎么算的问题。 一般有3种计算方法：
1.全面积计入；
2.一半面积计入；
3.不计入建筑面积。
目前各地的做法不一，没有统一标准。 在北京，如果阳台是封闭式且全部面积都做了保温隔热层，则应该按照全面积来计算房屋单价，但封闭阳台的面积，要在售房合同中单独注明。如果没有注明，就视为不封闭，仅将半面积算入房屋单价。 如果阳台是封闭式且一半面积做了保温隔热层，那么就应该按照半面积来计算房屋单价；但如果封闭阳台的一半面积里没有做保温隔热层，则该部分不计算建筑面积，而应该按照全敞口面积计算房屋单价。
而在辽宁，无论是否有保温层，封闭阳台一律按半价计算，即只把封阳台的一半面积计算入户价中；对于非封闭阳台，才全额计算入户。
在江苏无锡，无论是全封闭还是半封闭阳台，只要贴了瓷砖等装修材料，就算全面积，不计算墙体厚度。 不过，在四川广元市，所有阳台不论是否封闭，均不收取建筑面积，只在房屋总价上给予一定的优惠折扣。
综上可见，不同的地区对封闭阳台的计算方式存在不同的理解，有的可能严格遵循相关规范和要求，而有的是结合当地实际情况进行调整。大家在选购房子的时候，要对所购楼盘的计价格局有所了解，以防被坑。