小露台是阳台吗?
小露台不是阳台,阳台是指由房屋外围结构形成的,在上方有顶盖的露天建筑。而露台没有围护结构,或者围护结构不是由地面突起50CM以上的墙体。 由此可知,阳台和露天的区别在于是否有顶盖,如果有顶盖但周围有围护结构(比如玻璃窗),那么属于阳台;如果没有顶盖也没有围护结构,就属于户外空间了,如天台、屋顶平台等,这些空间的产权可能属于你,也可能属于小区全体业主所有。
对于一般的小区住宅来说,卧室和客厅的阳台通常都有封闭或者是半封闭的门窗,而且高度基本上都超过了2.2米,所以属于房屋内部空间(特殊户型除外)。而厨房、卫生间的窗口往往比较狭窄,如果窗台高度低于2.2米,同时又有足够的防护设施,也应该算作室内空间,归房屋所有权人私有。
但如果是商业楼盘就不同了,以我多年设计经验来看,大多数商业楼盘(含公寓等)的阳台都不计入房屋产权面积,也就是说这些区域不属于房屋所有人所有,而应该属于小区整体业主共有。理由很简单,因为商业楼盘的阳台是没有经过合理设计的,不具备功能性和实用性,不能作为居住使用。