楼房包阳台谁管？
包阳台，如果是外飘窗的话是开发商建楼的时候一起建的，属于建筑物共有部分，归全体业主所有，如果外墙属物业共用部位，是不能私自封闭的； 如果不是外飘窗而是内开窗，并且有内墙面为依据的，则按以下方式处理： 《物权法》第七十一条规定，业主对其房屋专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得违反法律、法规的规定以及合同的约定。 第83条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物造成他人损害等侵害小区业主共同利益的行为，有权依照法律规定追究当事人的法律责任.
在《建筑工程质量管理条例》中也有相关规定，建筑物的外墙属于业主共有，开发商不能在没有合法依据的情况下改变外立面结构。 所以如果没有特殊情况，楼上邻居私自封阳台是不合法的。可以与其商量，要求其恢复原样；若其不予恢复，可向法院起诉要求停止侵害、排除妨碍。