南京主城区别墅？
首先，从自然资源的角度看，南京作为六朝古都，本身就是一个生态宝地；其次，从城市规划角度看，南京“一城三区”中的河西新城是主打科技和金融的现代化新城区，城东的新街口-玄武湖片区则是重点打造的人文宜居区域，这两个区域都不可能再有大型的房地产开发了（当然，如果真有大块的土地出让我也觉得挺奇怪），那自然主城可供开发的别墅用地也就非常有限了；从土地开发的角度看，目前南京还剩下江宁、浦口等远城区还有些可供规模的住宅用地，这些地方虽然也紧挨市区，但是整体环境无法与主城区相比，而且由于距市中心距离近，未来这些板块内的住宅也会更偏向高端，价格不会比主城区便宜多少。
所以综合来看，未来几年南京新房市场主力供给将集中在城北和城南两大片区域，一个是板桥新城，一个是南部新城，这两个地方都属于城市新版图里的郊区，不过好在两个地方的生态环境都还不错。
其中，板桥新城位于南京市主城区西南侧，东接雨花台区、西邻江宁区、南靠秦淮区、北连鼓楼区人民法院，区域位置优越，交通便利。项目毗邻秦淮河，周边有油坊桥地铁站等，商业配套方面有莲花湖商业街以及在建的大型商场，教育资源有南京板桥中心小学校及附属幼儿园、金陵华兴实验学校以及雨花台中学等，医疗配套有三甲医院明基医院等为板桥居民的健康保驾护航。目前周边二手房均价在2.5万元/㎡左右。
另一个是南部新城，这里将建设成集商务办公、商贸物流、旅游度假、文化创意、教育科研、居住生活为一体的复合型都市新区。项目区位交通优势明显，地铁3号线、6号线（规划）、10号线三期（在建）经过，周边还有机场高速、双龙大道等主要道路，方便往来通行。区域内配套较为完善，商业上有新街口商圈、夫子庙商圈两大购物中心，同时自建约42万方万象系地标商业，汇聚国际时尚精品、超市、影院、量贩KTV等丰富业态；教育上除了已引进的钟英中学分校之外，还规划有国际学校；医疗上有解放军南京总医院等提供优质医疗服务；生态环境上，南部新城依托紫金山、秦淮河等天然景观，新建公园绿地。目前周边二手房挂牌价多在4.5万—5万元/㎡之间。