沈阳中海别墅怎么样？
最近很多朋友问我关于海韵城这个盘，今天和大家聊一聊。 先放结论： 如果你在北京上海工作，想在天津买房，选这里没问题；如果你在东北或其他二三线城市，来这买房子，需要深思熟虑。 因为这个项目是一个标准的环京项目，离北京很近。
首先从交通上看，开车去北京朝阳很方便，走京哈高速，不堵车的话一个半小时左右能到。如果坐车，早上坐1小时40分的通勤大巴，五块钱一位，也能到达。 如果从北京出发，去天津也很方便，120公里的路程，走京津塘高速公路或者滨保高速公路都只需要1个多小时的时间。
其次我们从配套来看，现在周边的生活设施还很缺乏，因为开发时间不长，只有7期已经在售了。不过规划上说是有商业和学校的，所以后面会慢慢跟进起来。 从环境上来看，它是个低密度社区，容积率只有1.5，绿化也不错，整体的感觉很适合居住。
最后我们来看价格，它的均价大概是每平米18000元，比附近的新房和二手房都要便宜一些。而且目前来说这里的房源是充足，不论你是买新房还是二手房，选择的空间还是挺大的。
不过我仔细分析过这个项目的劣势。虽然它距北京很近，但是毕竟还在天津的地界上。按照目前的政策而言，除了天津户口以外，外地人购买套二的需要满五年社保或个税，购买套三的则需要十年。当然，落户天津之后就可以轻松解决了。
另外一个因素就是项目的土地年限只到了2063年（住宅土地使用年限为70年），之后的20年是建筑使用年限，可能还需要重新签订购房合同，这一点可能会影响贷款。 最后说一下这个项目到底值不值得买。我认为如果是北方的朋友，特别是东北的，未来有在天津定居的打算，又是首套房，这里是一个不错的选择。但如果你已经有了在北京买首套的实力，那肯定还是在首都买更方便些。