别墅包含公摊吗？
一、概念区分 公滩是分摊的公共设施面积，一般由物业用房（物业管理处的办公区域）、社区服务设施、居民会议厅等组成； 架空层通常指建筑物地下（或半地下）部分，且该部分不能正常用于计算的住宅建筑面积。
二、相关规定 根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.18条规定建筑物的阳台无论设计能否开启均按外窗计算，因此阳台不计入建筑面积。4.1.6条中明确规定了对于层高小于2.2米的地下室车棚应计入总建筑面积。所以根据上述条款，地下车库（含车辆停放区和相应管理用房）及作为经营用途的地下商铺应属计收地价和税金的范围，而作为居住功能存在的夹层则不应收取土地成本。
三、各地规定 有地区对“架空层”有单独的规定。如《成都市城乡规划管理技术规定》中第2.076条规定：本办法所称架空层是指位于地平面以上，被围闭成独立区域的底层空间。其建筑面积不计入容积率。 第2.069条规定：小区道路（含机动车道、非机动车道和人行道）、广场、停车场、绿化用地等不得计算为架空层。但属于下列情形的除外： (一)以架空层作为房屋外墙的; (二)在住宅建筑的外墙与架空层之间设置防护性隔离设施的。 本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的城镇规划区范围内各项建设工程的规划管理。
四、其他相关 除法律、法规另有规定外，任何部门制定的规范性文件禁止设定减免征地费用、减免契税的法律依据。