青岛胶州新区别墅？
本人青岛本地人，最近想购置一处别墅，看了很多楼盘，最后相中胶州市李哥庄镇的胶州北湖绿洲，打算购买。但就在昨天，听说李哥庄镇要并入青岛市黄岛区，有这一说法吗？ 对我们的房子有什么影响？
回答：首先说明观点，李哥庄不会划归西海岸新区。 - 关于原因，请参考我的另一个答案【青岛周边哪些地区会划入青岛市区】 。
- 对于您的房子有什么影响呢？现在还没有什么影响，短期内也没有什么影响。 为什么暂时没有影响呢？ 因为目前国家推进的规划是“中心城市”和“城市群”，而不是“大城市”。也就是说，通过建地铁、修大桥等方式来扩大主城区的范围，并不是政府优先考虑的对象。（关于中心城区和城市的区别，请参考我的另外一个答案）
为什么短期内没有影响呢？ 李哥庄距离青岛市中心50公里，按照目前的规划，这个距离属于远郊了。而青岛在近郊区就包含城阳区、即墨区，更远一点的郊区县还包括平度市、胶州市等。所以说，从城市扩张的角度来看，先动这些近郊区的土地显然比动远郊区的土地更符合规划的精神。
当然，如果以后城市发展需要，这些远郊区也有可能被纳入中心城区。但那时再考虑也不迟。
目前青岛有别墅出售的区域分别有市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、黄岛区和城阳区这七个区，以及胶南和平度、莱西这几个县级市政，区域还是比较多的，而且别墅项目品质和价位都很好，很适合人居住。其中青岛胶州新区别墅的入住条件和销售要求与其他区域相比还不是很健全。
现在的胶州新区别墅，其实从配套上讲已经非常完善了：地铁M3线直通崂山，青岛最大的湿地公园紧邻社区，5分钟上青银高速。社区内30万平米的商业中心，20%为自持型商业：幼儿园、超市、大型影院、韩国料理、海鲜大排档等一应俱全。同时，社区内85%以上的绿化，16个人车分流的超静音智能化生活区，25000平米的大型内湖景观，也构成了青岛最大的纯欧式风格的花园洋房、水岸别墅群等居住形式。这些都说明了，只要胶州新区规划政策跟上并落实的话，胶州新区别墅的日后价值增长空间将非常大，是真正意义上的城市花园别墅！
总的来说，目前青岛有别墅出售的区域还是比较多的，有意向购置青岛胶州新区别墅的朋友们最好多多进行实地考察和对比，选择最适合自己居住的项目。
