别墅和庄园的区别？
从土地属性上看，一般分为住宅用地（70年产权）、综合用地（50年产权）以及商业用地（40年产权）。 其中，综合用地是指包括居住建筑和非居住建筑的混合用地。
根据《国有建设用地使用权出让方案》规定，综合性用地是允许建设的。然而在实际操作中，由于住宅部分与商业用途部分各自占较大面积，因此往往难以协调。目前，大部分城市的商住用地都实行了较为严格的限制。 那么，为什么开发商会乐此不疲地拿下综合用地，新建洋房社区呢？ 根据土地出让文件，地块的用途虽然为综合用地，但商业部分的建筑面积不得大于10%，住宅用地部分的建设强度要求则相对较高一些。而在实际操作中，由于没有统一的标准，各地政府的判定标准也存在一定的弹性空间，因此商业部分可能更大。 当然，在目前的楼市政策下，无论商业部分有多大，最后的房产证上登记的产权性质都为住宅用地，并且土地使用年限均为70年。
值得注意的是，虽然土地的性质为综合用地，但由于建设用地的使用年限与居住用地相同，均属于国有土地使用权的范畴，并应按照住宅的设计规范进行建设。所以，综合用地上的房屋本质上还是商品房，其交易与普通住宅并无区别。 有市民认为，购买综合用地上的房屋会存在一定风险。其实，只要是在合法合规的情况下开发建设和销售，这种担心是没有必要的。