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别墅一直都是高端项目的象征，从有商品房开始，济南别墅市场从未止步。但济南别墅供应区域多集中于二环外，二环内供应量小，存量也少，城内区域几乎处于断供状态。目前，市中区仅有一在售别墅项目在售；槐荫区仅存一家别墅项目在售，为纯新盘；历下区别墅项目已全部卖完处于无盘状态；历城区有4家别墅产品；高新区有1家别墅产品在售。总体来看，济南别墅供应主要集中在三环外的长清区和章丘区，别墅供应量主要依靠三区供应。从价格来看，济南的别墅整体上基本在500万以上，也有部分在200万-500万之间。

从规划住宅、商服等土地供应上，济南别墅土地供应逐年减少，从未来供应上来说，基本可以断定济南别墅供应将越来越少，城内区域基本断送别墅项目的供应。

别墅的稀缺性逐步增强，从长远来看，别墅的投资价值将逐步体现。济南别墅市场，基本被品牌房企垄断，本土房企已基本退出济南别墅市场。

赞同 576喜欢收藏发布于 2025/1/26 23:29:06