北京哪里的别墅最贵？
2013年5月成交的朝阳公园别墅，单价9.8万/平米 。
2014年4月成交的西山美墅湾别墅，单价7.6万/平米 。
2016年1月成交的恒大丽宫别墅，单价5.5万/平米 。
2016年3月成交的北清小镇独栋别墅，单价4.5万/平米 。
以上都是网上能找到数据的最贵别墅成交价，但根据经验估计实际最贵的别墅每平米总价能达到上千万甚至两三千万元，这些别墅的共同点除了都位于朝阳区、海淀区之外，还有一个特点就是周围都有大量廉价小户型住宅或者公寓。
所以从另一个角度看，这几处地段的房价差异其实主要在于周边小房子的价格，而真正用来建别墅的土地价格差别并不是很大（虽然这里边有地块年代差异的因素，但从总体上来看，同一时期的土地，周边有小房子和没有小房子的地价差不过几成）。
对于买得起这些别墅的人来说，他们并不在乎多支付四五千一平米的费用来买一个环境优美一点、居住密度低一点的别墅区域，何况这些地区的小房子价格本来就不算高（对于买不起别墅的人，往往连这些小房子也负担不起）。
比如，同样在朝阳区的奥林匹克森林公园附近，南边的林奥嘉园均价只有5万/平米，而毗邻的公园悦府则达到7万/平米；同样在海淀区的翠湖庄园和万柳书院，距离不远，前者均价也只有5万/平米，后者高达8万/平米。
在限墅令下，城市中心仅有的极少数别墅用地，将越来越稀缺。那些现在看起来不算贵的“便宜”别墅，将来很可能就是豪宅了。