小洋房跟别墅区别？
小洋房，其实就是一个汉语词汇，在现在的商品房市场里面并没有明确的规定和区分，一般被用来称呼占地面积较小、层高较低的洋房产品。 但在《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）中，“洋房”这个词有了明确的定义——指层数不超过6层的住宅。从国家规范层面来讲，4-6层的住宅都是洋房。 但是，不是所有4-6层的住宅都是小洋房！ 在上海滩风靡一时的洋房，绝大多数的建造规模都超过600平方米；而现在的别墅市场上，很多所谓的“独栋别墅”，实际上也是带围墙的小区，和过去的洋房根本不是一个概念。只有那些占地狭小、密度很高的类别墅产品，才能算真正意义上的小洋房。
当然，随着土地成本的攀升以及限墅令政策的调控，市面上这类产品越来越少，现在的新小区大多都是高层和小高层。 但凡事无绝对，如果考虑到旧式里弄房和黄浦江边的老公寓，其实还是有很多“老洋房”满足要求。这些房子大多地处繁华地段，交通便利，配套齐全，且具有相当的历史文化价值。尽管被称为小洋房，却往往价格不菲。