石家庄别墅区都有哪些？
1、长安区 长安公馆（2008年） 位于和平路与中华大街交叉口，占地39亩，总建筑面积7万平方米。由5栋法式别墅和一个会所组成。户型区间在360-460平方米。目前价格3.5万元/平方米起。 九里庭院（2009年） 在裕华路和园明路交口处，占地68亩，总建筑面积9万多平方米。由80多套联排别墅和200多套叠拼别墅及相应配套组成。目前价格2.8万元/平方米起。
荣盛锦绣花园（2012年） 位于南二环与石栾路交叉口西南角，占地面积250亩，总建筑面积约26万平米，绿化率35%，容积率1.1。小区共有115栋建筑，其中住宅102栋，商业楼13栋。住宅有洋房、联排别墅和叠墅三种产品。价格2.5万元/平米起。
2、桥西区 海悦天地（2012年） 项目位于红旗大街与新石中路交口西北角，东邻新石中一路，北邻新石北路，地理位置优越。项目占地50余亩，建筑面积约15万㎡，以建设高层为主，同时配套建设部分商业及服务性设施。目前有103-179平米的户型，均价8600元/平米。
西美花街（2009年） 西美花街位于桥西区新石中路，由两栋高层及一个别墅组团构成，项目紧邻地铁一号线西辛庄站，交通便利。该项目于2009年开盘，现已售罄。目前二手房均价13700元/平方米。
金正御鑫苑（2012年） 金正御鑫苑位于南二环石铜路附近，由13栋小高层和10栋别墅组成，面积区间65—260平米。目前楼盘均价为8700元/平米，价格幅度浮动不大。是目前在城南区域性价比比较高的项目之一。
3、新华区 柏林庄园(2003年) 项目位于泰华街与新华路交口东南角，是由石家庄泰华房地产开发有限公司开发的住宅小区。占地面积约20亩，建筑面积约7.2万平方米，绿地率33.5%，容积率为3.8。分为南北两个院，共28栋楼，500余户。主力户型为90㎡的两室两厅一卫；110㎡三室两厅两卫；130㎡的四室两厅两卫。目前二手房均价15736元/平米。
汇宁花园(1998年) 位于新华区和电大街27号，由河北汇宁集团有限公司开发，建筑面积10万平方米，总占地面积14.39万平方米，共有39栋住宅楼，分三期建成，一期为3栋5层公寓；二期为6栋6层公寓; 三期20栋18层。目前在售房源为精装修房，面积约55平方米，售价63万元/套起。
近年来，随着经济的快速增长和人们生活水平的不断提高，高端住宅逐步兴起，而其中的高端住宅典范——城市低密度社区亦受到越来越多高净值人士的青睐。
据了解，石家庄现有和在建的低密度社区（包括独栋、合院、联排、叠拼四种类型）共计36个。
从区域分布来看，位于新城区的低密度项目有18个，占比50%，主要集中在正定新区和裕华东扩区，分别有8个和5个；石桥子区域虽然在售低密项目仅有5个，但是规划中的低密地块较多，未来或将成为大型低密居所。
位于老城区的低密度住宅有2个，一个是位市二环内长安区的荣景天泉独院，是目前石家庄唯一一个独栋别墅项目，价格在2.5万-5万元/平方米，总价约800万-2000万元；另一个是位于长安区体育北大街与和平路交叉口附近的御城公馆洋房住宅，目前还未入市。
位于二环之外、新三区之内的低密度住宅有16个，是石家庄低密度住宅主要供应区域。从各辖区在售低密度住宅数量来看，裕华区遥遥领先，达11盘，占整体市场的30.5%。随着裕华东扩区的启动，将会有更多的低密度社区入驻。
从销售价格情况来看，新城区低密度住宅价格在1.2万-1.6万/平方米，而位于正定新区的恒大养生谷合院独有装修交房，销售价格高达500万元/套。三区之内的低密度住宅销售价格相对较高，价格区间为1.5万-2.5万元/平方米，价格均超越了市内正价商品房住宅。
合院产品备受青睐
从各低密度类型市场供应情况来看，联排类产品仍是低密度住宅的主力产品，目前石家庄在售的共计21个，在售低密度社区中占比58%，基本每个低密度社区都有联排产品在售，其主力户型集中在190-280平方米之间，均价在1.9万-2.3万元/平方米左右，总价低于400万元。合院类产品也是低密度的一种主力户型，在售的有16个低密度合院产品，市内裕华东扩区和新城区正定新区为主要的低密度合院产品集中区域，合院价格也比联排产品略高，合院单价一般高于联排单价1000元/平方米左右。
独栋类产品作为低密度产品中顶级住宅形式，在市场上的供应量并不多，石家庄仅有位于长安区的荣景天泉独院是独栋产品。叠拼类产品在低密度住宅市场中供应量也不是特别多，仅有5个项目有叠拼产品在售，且集中在裕华区。
合院类产品已成为当下的低密度住宅主流产品，目前在售和规划中低密度合院产品的石家庄低密度开发项目已经达到16个。随着三孩政策的进一步落实，未来合院这一舒适大宅的主力产品类型会越来越多地涌入市场。
“圈层”是核心需求
从低密度产品用户需求情况来看，有72%的受访者对于低密度住宅“圈层文化”最为关注，可见低密度用户群体对于居住“格调”“身份”及“品味”比较在意。另外，与普通住宅相比，低密度项目周边环境的优越性也是低密度产品的主要优势，这一点在调查中也验证了这一点，有47%的人是冲着更优的居住环境而选择低密度产品的。同时，33%的购房者表示，低密度产品更注重“私密性”，这一点也是不少有多年居住高楼层住宅经验的购房者最向往低密度项目的一个原因。
对于低密度产品的居住面积，89%的购房者认为100-150平方米的低密度住宅最符合自己对居住品质的需要，认为200平方米以上低密度住宅比较好的购房者不足一成。
