北京昌平区别墅加建？
1，土地性质是划拨还是出让。如果是划拨，需要补办土地出让手续并补交土地出让金。 补交金额=土地面积*目前容积率上限（1.0）-土地面积*现有容积率（0.65）+土地面积*（现在容积率上限-现有容积率）*地价水平差。 目前，北京的地价水平大概是3000一平米。
2，房屋是否属于合法建筑。如果不是，则拆除后没有任何补偿。 如果属于违章建筑，你需要承担拆除费用；但考虑到你是通过他人违规操作办理下来的证件，可以追究他人的责任，你承担的只是拆除费用和由此导致的损失。
3，如果没有超出原有建筑面积，且没有改变承重结构，不需要特殊审批的，只需要补手续即可；如果拆除了围墙等附属物，则需要重新建造，相关费用需自理。 如果是超建，则需要恢复土地原状或赔偿超占的土地使用权。 如果是改变了主体结构，则不能继续作为别墅使用，必须恢复为原有用途（农村住宅可以改为其它用途），同时还要承担恢复费用。
4，如果只是外墙贴砖，内墙抹灰等普通装修，不需要特别批准，只要完工后补手续就行。 但如果改变了屋面防水、内外墙保温、外窗及防盗网等，则需要重新办理报批手续，否则就是违法。 根据你的描述，应该还涉及违法建设的问题。具体处理方法可参考第一条。