中国别墅便宜吗？
最近很多粉丝在问，北上广的郊区的别墅值不值得买？ 先说结论：值得！ 不过不是现在，可能是3-5年后。 为什么这么说，且听我娓娓道来。 我们先来看看北上广的房价状况： 上海房价走势（二手房） 北京房价走势（二手房） 广州房价走势（二手房） 再来看看这些城市的郊区房价状况： 上海周边城区房价（二手房） 上海周边郊区县房价（二手房） 广州周边城区房价（二手房） 可见，无论是上海、北京还是广州，其二手房的价格基本都处于一个水平线上，也就是说这几个城市的平均二手房价格差并不很大。
如果我们把目光转向新房市场，情况又有不同—— 以2017年为例，上海的新房均价是38464元/平米，而北京则是39638元/平米…… 几乎每个城市的新房价格都要比二手房高出来一大截，而且这种差距要远远大于我们在二手房市场观察到的数据。 为什么会这样呢？ 这是因为二手房属于存量房产，而新房则包含了大量新增供应。 一个很简单的道理，一手房市场的房源一般都是期房，而期房基本都是新建楼盘，开发商为了尽快回笼资金往往采取降价的策略。
当然，除了价格外，还有户型、地段等因素影响，但总体而言新房的价格要比二手房高出不少。 所以，当我们看到新房价格的时候，不能光看平均数，还要看看中位数—— 中位数才能代表大多数消费者的实际购买能力。 而绝大多数二三四线城市的新房和中位数之间差别并不大，这意味着在城市里工作的普通白领有足够的选择空间—— 无论是买市区的老破小，还是在远郊买个大房子，价格相差并不是特别远。 在这些城市，即使我们购买远郊的大房子，交通问题也并不是无法解决的问题。 以苏州为例，虽然苏州的地铁线网规划看起来比较复杂，但其实地铁2号线和4号线几乎贯穿了苏州大部分区域。
而且，根据规划，这两条线路都将会在距离园区很近的吴江区内设站。 除了地铁以外，自驾出行同样非常方便。 而且，近年来苏州大力建设快速路系统，目前在建的路网规模达600公里，未来从相城到园区只要走快速路，不用经过红绿灯，时间将大大缩短。 所以，对于工作在城市中心区域的上班族来说，只要预算充足，完全可以购买远郊的大房子。 等未来轨交开通后，上班通勤的时间并不会比市中心更耗时间。 如果预算有限，则可以考虑在市区买个小房子，然后租个远的离单位近一点的公寓。 这样的方案比买远郊大宅省下了大量的税费和购房成本。 在北上广这类超级大城市，即使买了远郊大宅，生活配套其实也很丰富。
以距离虹桥枢纽最近的青浦为例，虽然板块内没有地铁通过，但是有轨电车、BRT快速公交、沪青平公路以及嘉闵高架、外环高速等交通方式可以通达全市各个角落； 周边有虹桥天地、南丰城、瑞宁广场等多个商业综合体，满足日常生活购物需求完全没有问题。 所以，无论哪种消费能力的群体，其实都能找到适合自己购买的房源。