别墅有房产证吗？
1、“别墅”，从法律上来讲并没有明确的定义 一般来讲，大家口中所说的“别墅”是指独门独户独院，有豪华的电梯、宽敞的庭院、精美的景观和完善的室外设施设备，并且一般拥有土地证和房产证的住宅。 但是这种类型只是“别墅”中的一种——独立式别墅（又称独栋别墅）；而在现实生活中，还有另一种类型的别墅，即排屋或叠墅，这类建筑往往没有单独的土地证和房产证，而是几户共同使用一处土地使用权，产权登记在几个产权人名下。 因为独栋别墅一般都有自己的独立车库，且进出都需通过私家电梯，因此很多开发商会把独栋别墅做成4层楼高，这样一层楼就可以住一户，而且保证每一户的采光、通风和观景效果都很好。
2、有些别墅虽然没有独立的车库，但可以根据需要自行搭建 对于这些联排、叠拼式的别墅小区，有的没有自己的独立车库，但是可以在自己的花园里建一个停车棚，也可以解决停车问题。而有些别墅甚至可以直接把汽车开到房间里。 当然，这种种变化都需要经过城市规划部门批准才能进行。
3、别墅与高档商品住宅区别不大 在欧美国家，所谓别墅的概念是指带有私人空间的住所，所以除了享受更多的私密度之外，别墅与公寓并没有多大的区别，它们都应该具备基本生活所需要的各种功能。 但是中国楼市目前的行情是高端楼盘靠豪宅来撑门面，而这些豪宅绝大多数都是面积大、户型差的纯商品住宅，只不过价格贵而已。所以，虽然有些人买这种房子是作为居住用途的，但是用“别墅”这个名称来指称这样的建筑却有些名不符实了。