2017年3月，河西出让两幅地块建别墅，引来一片惊呼； 2018年底，江宁又推出一幅新地块，也是别墅，不过这地块部分产权需要交给政府。 随后，南京出台新政，限制别墅土地供应、审批，现有别墅项目必须降容积率…… 曾经群雄逐鹿的城西板块，目前仅余小半块地未出让，而那里就是紫金山南麓的九乡泥塘区域。
根据规划显示，这里将新建40栋住宅和一栋酒店，产品形态为叠墅（下叠+中叠+上叠）及洋房，户型面积约96-256㎡不等。 整个项目的容积率约1.5，价格预计将在3万/㎡左右，是主城不可多得的低密住区。
另外，位于城南的铁心桥G43地块，未来可能打造科技住宅，具体户型面积还没有公布，不过从效果图上看，小区环境很不错。 这个地块去年被苏宁以底价拿下，根据出让要求，住宅需建设成集中供暖的科技住宅！ 除了这两个楼盘以外，未来江北还会推出山语隽府以及蓝光雍锦府两个纯墅社区，其中，山语隽府将打造建面约140-240㎡的叠墅，以及少量建面约220-260㎡的宽景平墅，毛坯交付。
冼丽淇优质答主买房，对于一个工薪家庭来说无疑是一件大事。对于购房者而言，低首付、低价位的房子肯定是个不错的选择，因为用同样的金钱，可以买到更高的居住率，并且自己所承担的房贷压力也更小，但买房除了在价位方面要考虑，还有所购房屋的地段等等。如果要选择别墅，南京哪里的别墅最便宜？
江宁谷里别墅
谷里新城的别墅价格非常优惠，首付只需18万最低总价约为35万，别墅的建筑面积为130平米，有两层，装修为毛坯，交通也很方便。有机场高速、宁丹线、115以及122路公交，谷里新城目前还没有完全开发规划，别墅的价格非常低。不过，未来谷里新城有发展成副城的趋势，地铁规划有宁溧城际线、一号线南延线等通过此地。目前谷里还称不上是成熟居住区，商业、学校、医疗等配置还欠缺，主要商业为谷里镇中心区域。
溧水开发区
在溧水，别墅的最低首付仅为15万，如果选择一次付清，还有优惠。最低总价约50万，建筑面积有130平米，装修是毛坯，小区内还有湖，居住环境非常优美。有S246和金龙路等，以及13路公交直达城区，周边有溧水最好的学校：溧水二中、晶桥中心小学、石湫医院、天生桥大道沿线的商业中心。距离南京主城较远。
江宁滨江别墅
江宁滨江新城的别墅价格也是非常的低，最低首付不超过40万、最低总价160万，装修为毛坯，建筑面积有166-200平米左右，交通方便，有双龙大道、宁马高速、滨湖路等主干道以及多条公交线路直通江宁城区。周边配套有百家湖商圈、景明佳园小学、上元高级中学和百家湖市民医院。滨江新城是江宁发展较早的区域之一，各项市政、教育、商业等配套已初步完善。但目前该区域房价较高，适合有一定购买力的改善置业需求和江宁东山等区域的工作客群。
