别墅最大的多少平米?

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这个题目有点宽泛,别墅有多大,要根据所在地区、用途、设计理念等不同而有所区别的。 我们设计过的顶级别墅项目不乏体量大的,今天分享一个江苏南通的别墅项目。这个项目占地近10亩,建筑面积5000平方米,共三层+地下室。 建筑外观上,利用高低错落的体块关系营造丰富的立面场景,同时通过庭院、露台等空间的变化,让不同的房间都有较好地景观面。

室内设计上,尊重地域文化特点,将传统元素与现代生活方式相糅合,打造一个兼具古典与时尚气息的别墅样板间。

在材料运用和色彩搭配上,设计师做了不少文章。比如,为强化中式韵味,大量使用了仿古材质,如陶板、木雕等;为了弱化古典味道过于浓郁而对现代人造成的审美疲劳,用现代材质进行平衡,如金属、玻璃等。

在功能分区上,充分考虑了居住者和使用者的需求。一层主要满足待客的功能,因此设计了宽敞的客厅以及厨房,搭配一个大尺度的庭院,给人舒畅的感觉。二层主要为居住者打造私密的生活圈,所以卧室都配了很好的景观。负一层根据使用需要,设置了酒窖、健身区等,同时也设计了采光井,让地下室保持清爽。 三层是一个特色区域,因为其作为儿童活动的场地,因此设计师采用了明亮的色彩,搭配独特的灯光系统,营造一个温馨、有趣的空间。

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新政策规定,在别墅土地供应上,严格控制低密度大户型住宅,住房项目容积率不得低于1.0,地块单套建筑面积必须在140平方米以下,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。这意味着今后容积率小于1.0并可以“一户一栋”的低密度、大户型别墅,将不再被列入住宅用地供应计划,而容积率低于1.0且“多户一栋”的叠式别墅,只要单套建筑面积在140平方米以下,就还属于普通住宅用地,仍然有供应计划。

所谓低密度大户型住宅,即人们通常所说的别墅,通常指具有独立院落、容积率在1.0及以下、户均300平方米左右独门独院高档住宅。业内人士认为,目前南京的别墅,真正纯独栋的已经基本绝迹,多数是类似叠拼或类别墅。

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