别墅和民房的区别？
1、定义不同 民房指一般平民居住的房屋，通常由一个小区的多套住宅组成。别墅则是指带有独立花园或草坪的私人住所。
2、面积不同 民房的占地面积一般为300平方米左右，而别墅则是400平米以上，且建筑总面积可达上百平。
3、功能不同 普通民房以居住为主；而别墅则有居住、办公或者度假等多种用途。
4、建造标准不同 民房的建造没有统一的标准，而别墅则有严格的要求。例如要求基地周围要留有足够的绿化用地等。
5、价格构成不同 同一地段的别墅和民房差价巨大。除了土地价格悬殊以外，还有税费、建筑成本等方面的原因。 在土地价格方面，同在北京，同样是70年产权的普通住宅，市区及远郊区的价格差距非常大，近郊甚至可以达到每平方米三四千元，比部分民房的单价还要低。
购买别墅还需要额外支付各种税费，包括契税、增值税以及印花税等等。这些费用加在一起可能高达几百万元。
6、贷款政策不同 因为别墅的使用年限只有40年（部分城市为50年），属于商业用地性质，所以一般来说不能使用公积金贷款。而且银行对别墅贷款的额度、期限也有比较严格的规定。