300平米的别墅小吗？
来回答一下这个脑洞问题~ 首先，从空间使用方面来看 这个房子有没有300平，答案是肯定的！ 这是这个宅子的原始结构图 一共有四层（不算地下室，这里就不放户型图了） 从图上可以看到一层是客餐厅、厨房和卫生间；二层是客厅、书房和三个卧室；三层是客厅、书房和两个卧室；四层是一个大露台和一个套间(带独立卫生间)，当然还有楼梯。
总共十一个房间，按照每个房间15平方米来计算的话，这个房子的面积起码有165平方米，加上过道、门厅等无法使用的空间，200平方米左右。 那有人会问了，为什么感觉好狭小啊，是不是设计师搞错了？ 人眼是有一定的错觉的，举个例子，比如这张图，是我把两个相邻的房间用墙纸隔开之后拍摄的，如果将两个房间看做一个整体，其实是相当宽敞的。
所以人眼睛看到的不一定就是真实的，需要结合实际情况判断。 再来说装修这个问题。 如果不装地暖、中央空调这样的设施设备，按一般装修标准来计算，包括瓷砖、地板、乳胶漆、柜子等等，300平方米的房子基本上硬装部分半包给装修公司大概要在25万元左右。
另外，因为楼主没有说清楚这是在农村自建房还是在城市里买的一套普通住宅，我就按自建房的标准来推荐了。 想住在这样一栋房子里，题主还需要考虑几个问题。
一是采光问题，四层的房子在一层半的空间内如果没有合理的布局和设计，就很容易造成光线不足的问题。二是通风，除了靠安装排气扇来加强通风效果之外，也可以考虑在外立面上开窗或者做通风采光天窗。
三是噪音，400平方的房子想要保证周围安静的环境，距离马路远近是个问题，同时也要考虑到附近会不会有大型建筑或者工厂。四是要不要安装报警系统，防止偷盗或者突发事件。 五是用电量是否足够，要根据自己的实际生活需求来估算电量的需求，然后找相关电工来安装布线。