自建别墅如何?

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自己建房,从设计到施工全程参与,确实是一件很有意思的事情。 题主提到的自建别墅如何,我只能说自建别墅是完全可以实现的。

首先我们先来谈谈造价问题,由于题主并没有透露自己的预算,所以我这里只能按普遍情况来估算。 自建别墅的造价主要涉及的因素有:房屋的结构形式、建筑的层数、材料的采购地以及当地的工人薪酬等因素有关。

1.关于房屋结构形式,目前市面上的结构形式大概是有砌体结构和框架结构两种。砖混结构的建筑现在比较少见,因此就不做详细讨论了。框架结构又包括砖混结构(即砌体结构)和混凝土结构两大类别。一般我们常说的框架结构指的就是由钢筋混凝土浇筑而成的框架柱子和梁,然后填充墙体的结构形式。

2.建筑层数对造价的影响不是很大,主要是与施工工艺相关,一般情况下层高越高的建筑其造价也会相应增加。

3.建筑材料采购地的确定,这与材料的质量以及当地的人工费都有着密切的关系。

4.人工费的支出,这个与上述的第3点有重叠的部分,但人工费却更偏向于建筑工人的工资,这个费用支出占比较大。而且不同地区的工人薪资水平也有差别。

如果是不考虑上述的因素,单纯地从成本角度来计算的话,目前在成都周边地区,建筑面积在200平米左右的4层自建房,主体造价大概在750-800元/平方米左右;如果是位于城市繁华区域或者是建筑要求更高一些的,造价会略有上浮。当然,如果是在一些经济发展较快的地方,人工费和材料费可能都会比成都还要高些,这种情况下造价也会相应地提高。 不过,这里的造价是指建筑本身的造价,并不包含装饰装修的费用。若是需要装修,那就另当别论了。因为装修部分的金额,可大可小,差异非常大。

除了资金方面需要考虑外,施工流程也需要提前了解。毕竟在建房子的时候可是要按部就班一步一步来完成。否则一旦操作失误或者工艺不过关,那可就要前功尽弃了。

另外需要注意的一点就是安全,不管是施工还是后期入住,安全可是重中之重的事情,一定要时刻谨记。

梁思恩梁思恩优质答主

自建宅基地上的房屋,也叫小产权房,这种房子在交易中存在很多问题,建议大家尽量不要购买。 那么,自建宅基地上的房屋的产权有何限制?根据现行法律规定,城镇居民不能在农村购买宅基地上的房屋。如果购买的,那么该房屋不能办理产权变更手续。但城镇居民在农村购买宅基地上的房屋,并且已经实际居住的,该房屋也可以交易。 当然这种交易和正常商品房交易相比,手续更复杂,办理产权变更的过程更漫长。在实际中,交易双方往往因为产权变更的时间过长产生纠纷。

那么,如何才能得到一个稳定的产权呢?

1、首先,如果能够证明,卖方在出卖该房屋后,又去村里申请新宅基地的,那么根据土地管理法以及地方性法规的规定,一户只能拥有一处宅基地。那么在宅基地有限期内,宅基地上的房屋就可以视为稳定的产权。

2、取得相关权利人的证明文件,比如村民委员会、镇(乡)政府、土地局、房管局出具的证明文件。

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