洋房保值还是别墅保值？
从投资角度看，不考虑其他因素，只考虑收益率的话，那肯定是选别墅啊！ 假设一个县城有十家楼盘同时开建，其中一家是洋房，剩下九家是别墅。那么一年后，县城的房价肯定是这十栋楼一起涨，涨幅根据当地需求情况而定（比如有的县城一栋楼都卖不掉，这种特殊情况不讨论）。
两年后呢，可能有一两家开发商撑不住，烂尾了，那么这些楼就不能卖了，县城的房价也暂时停止了上涨。而剩下的八家开发商，经过两年努力，房子全部售罄，此时他们的楼房已经具备一定流通性，也就是说你的房产已经实现了部分变现，而且这个变现有可能是高于你最初的购房价的——因为这两年县城的土地价格肯定是大于当初你买房时支付的费用的[1]。
当然，最后可能有的一家开发商赚钱最多，因为他开发的楼盘品质最好，地理位置最佳，于是购房者络绎不绝，房子供不应求，于是他家房子的市值最高。但这个跟一开始买得起房的人一样多吗？不一样，刚开始可能只有两三家开发商的房子你能买到，一年后再去看，可能每家开发商都有几套空置房源，这时候你有可能用更低的价格买到这些楼盘中刚刚封顶的新房，甚至可能是人家赠送给你精装修！ 所以，同样是三年时间，你可能以同样的资金买了同样面积的一栋别墅，但另外一些人可能仅仅花了比你少的钱买到了跟你一样面积的洋房。在资产估值上，谁输谁赢一目了然吧？
补充一句：这里讨论的是普遍情况下，非特殊案例。所以，那些特例不在讨论范围之列。 注：[1]此处土地价格上涨速度大于房屋售价增长速度，纯粹是为计算方便，实际上应该两者同步。