别墅还是别业？
别墅和别业，一字之差，差之千里。 先放图镇楼 这是某地尚未交付的“别墅”小区，即将竣工，内部照片。 从规划上，它是别墅没错啦；从建筑形态上来看，它也确实像别墅…… 但这真的是别墅吗？
再放图 这是北京朝阳区的一个别业项目，已经建成并部分入住。您猜猜这里面的房子是不是别墅？ 答案当然是否定的。 别业，是商业用地上建造的商业、办公类房屋，是可以注册公司的（当然也可以注册成酒店）；而别墅则完全是住宅用地上建设的住宅。两者使用性质不同，建筑形态自然迥异——别业的层高完全可以做成办公室的样子，而别墅的层高一定得是住宅的层高。
如果将别业误认为是别墅而买了下来，那么可能产生的纠纷就大了去了：办公司可以用啊，但住宅可不行！住不了可以改嘛，改成办公也没问题，反正都是商业用途嘛。但改来改去，这层高的差异就大了去了，多出来的费用你总得补给我吧？ 这只是土地性质的差别导致的后果吗？当然不是。别业和别墅在金融方面也存在天差地别的区别：同样100平米的房子，如果是别墅的话，贷款额度大概是房产评估值的70%左右；而别业呢，最多贷60%。因为银行对商用物业的价值判断和住宅不一样，毕竟办公楼和酒店比较容易估值，但做民宿或者公寓可就难说了。
所以，同样是花100万买房，别业和别墅在贷款上的差距可以达到30%之多！ 更重要的一个区别在于，别墅是一类产品，别业是一种业态。
所谓产品，是指这个房子是用来住的；而业态则是这个房子用来干什么的。用我们土话来说，业态就是拿来“使唤”的。 同一个地方，同一种土地性质，但如果用途不同，其产生的价值简直有天差地别的感觉。比如同样的300平米，如果你是拿来做民宿用的，那恐怕得租出去每个月2万多；但如果你拿来开店，可能租金只需要1万多。两者相差近1/3。 因为民宿和客栈都属于住宿服务业，属于限制类项目，是不允许办理营业执照的；而店却是可以办执照的。虽然二者本质上的区别仅仅在于有没有办理执照这一行为而已，但却因此导致了二者价值天差地别的结果。