怎么判定别墅？
从建筑学的角度来讲，独栋别墅的定义很简单。 独栋别墅（single family dwelling）是指拥有独立建筑的空间，比如四合院、小洋楼、排屋等等。 这类房子通常都有3面或3面以上房屋正面承重墙，且至少有一面临街。当然，个别情况也有例外：例如位于郊区的一些大户型洋房，四面无遮挡物，也可算独栋别墅；而一些低密度住宅中，存在一些“一字型”排开的多层住宅，尽管有围墙但并不封闭，采光、通风均需通过街巷进行，亦属于独栋别墅的范畴。 不过对于大多数人来说，独栋别墅的概念其实主要指的是一类建筑形式——排屋/叠拼，即下文中要讲到的C类别墅。
在土地资源紧缺的大城市里，所谓“别墅”大多也就只是这样的排屋了。 在国内，目前大多数城市对别墅区的用地规划大多是以高层建筑为主，因此常常出现“多层别墅区”的说法。这实际上是一种误解，严格来说这些应该叫“小高层居住社区”。 因为在我国现有的规划设计条件下，别墅区只能配备中等容积率（0.4～0.6）的低层住宅。 如果建设高密度高层住宅，虽然可以满足更多人的住房需求，但是在景观环境、社区配套方面就不能再用“别墅”来称呼了。 然而，如果拆掉围墙，引入小区环境和邻里理念的话，这些原本属于独栋别墅区的用地，其实完全可以满足人们对改善型住房的需求。