在建筑上，按照建筑的层数划分，别墅可以分为单层别墅、双层别墅和多层别墅。 其中，单层别墅是指一层的民居；双层别墅一般指的是两层或带阁楼的民居；而多层别墅则是指三层以上的别墅。 当然，这种划分方法显然是比较粗糙的。因为有些别墅虽然只有一层，但功能上其实是分好几层的，比如地下室。
另外，有的别墅虽为两层，但其功能上是合二为一的。如果从实用功能的角度来讲的话，可能更为合理的划分方法是，将别墅分成上下两层来对待。 上层主要指的就是别墅的二层及以上楼层，这一层的主要特点是大空间（除了卧室以外，大多数房间都没有单独的隔音墙）、轻装饰。
下层主要是别墅的一层和负一层，这一层的特点是功能完备、设施齐备，是日常起居的主要场所。 对于中端别墅客户来说，其实更多的讲究的是功能上的方便和生活上的舒适。
对于别墅的分层也没有严格的规定和要求。 如果业主对空间的分层有要求或想法，完全可以跟设计师进行有效的沟通，设计师会将业主的意愿结合建筑本身的结构特征予以实现。
楚雅敏优质答主独栋别墅
这种独门独户，可以拥有独院的房子，应该是所有人心目中理想宅邸的样子，也是大部分人梦寐以求的宅居生活。一般独栋（占地面积300㎡以上）多为定制产品，容积率更低，密度自然也更低；除了自家庭院和花园、地下室等，车位还会多一些。一般多见于低容积率的郊区低密墅区。
联排别墅
与独栋别墅类似的，联排别墅也是几栋房屋相连，每户均有单独门户、独门独院并且有小部分土地，也有独立的厨房、卧室、客厅和后院，通常下层为客厅和厨房，上层为卧室。但联排别墅的每一户都有承重墙，因此隔绝噪音的能力较强，庭院一般不大，大多没有地下室。
叠拼别墅
叠墅，因住宅形体呈复式，上下叠合而成而得名，是将独栋别墅“一分为二”，或者是“一分为三”，分为上叠、中叠和下叠，一般是两到三层建筑。上叠有屋顶花园、下叠有院落和地下室、中叠则上下不通。
类独栋别墅
类独栋，又称并联式独栋、假别墅、类独户等，就是通过两套住宅、甚至三套或多套住宅拼接在一起而形成的产品，是产品属性靠近独栋的联排产品，一般都有私家庭院和地下室、而且建筑和土地面积较大，基本“独享”了独栋豪宅的生活方式。因为其多以两三户拼接而成，因此，会有公用墙，一般最多两面有窗户，通透性稍差。
