望京都有哪些别墅区？
希望我的答案对您有帮助！ 1、香蜜湾，纯独栋社区，容积率仅0.62，小区共有69户，面积段在350-750平米之间；
2、东湖湾·五期，有联排和独栋两种产品，联排共计445套（180平米左右），均价11万元/平方米；独栋共计51套（350-500平米左右），均价13万元/平方米。是目前望京价格门槛最低的一个别墅项目，预计2020年底整体交房。
3、九章别墅，目前朝阳区总价最高的别墅，也是唯一的一个现房别墅，建面约590-670㎡，总价约1.1亿元/套。
4、首开知语城，纯独栋社区，共54栋，每栋都有不同的名字，如“竹隐”、“梅香”等等。建筑面积为320-570平，单价约为4万元/平米。 2018年3月，该楼盘对外销售，当时开盘即售罄。
5、丽都庄园，低密度的独栋别墅小区，容积率仅为0.5，分为A、B两区，共计386栋。其中A区为中式四合院，B区为欧式庄园风格。户型跨度较大，建筑面积约260-600平方米不等。均价约6.5万元/平方米。 另外，还有东郊记忆、宝星国际花园等别墅项目，但面积段都在200平米以下，均价在3万元/平米左右；以及北京香颂，是SOHO中国旗下的一个项目，主打小户型公寓，售价约4万/平米起。
望京区域除了有多家知名国际企业以及密集的商业和生活配套外，还有众多纯美式国际学校、望京医院、公园、高尔夫球场等资源配套，优越的城市生活氛围吸引着众多国内外高净值人士定居于此。区域内的别墅，更是将望京成熟社区、优质资源以及低密品质生活融入居住氛围中，拥有得天独厚的宜居优势。本期《别墅圈盘点》主要针对望京区域内的别墅进行了梳理。
望京区域发展优势
1、区位条件优越。望京区域地处北京东北四环至五环之间，紧邻首都机场，坐享“两区三环”，北京CBD、燕莎两大商圈，出行交通便利，是首都对外经济、文化交往窗口。
2、国际文化融合氛围浓郁。望京区域是北京国际化程度较高的区域之一，区域内分布着多个知名国际企业、美式国际学校，国际化社区和浓厚的文化氛围吸引了各国驻华使馆和商务人员在此定居。
3、生活、交通配套完善。望京区域内有宝能allcity、方恒购物中心、望京新世界等购物广场和望京医院，交通有京承高速、京密路、机场高速等多条城市主干道和地铁14号线、15号线、13号线等地铁线路，周边还有公园、高尔夫球场等资源，生活配套十分齐全。
望京区域别墅市场特点
1、存量房为主体、新房供应少。目前望京区域内新盘只有雍和府、湖光壹号、首开常青藤、臻园4个纯新项目在售以及一个老盘望京金茂府加推，存量房占据市场主流。
2、低密度优质居所供应稀缺。在寸土寸金的望京区域，低密度优质住宅的供应本就十分稀少，区域内仅有的雍和府和湖光壹号两个在售别墅盘，且雍和府仅有18套独栋产品，湖光壹号目前仅剩3叠拼尾房在售。
3、价格高、成交少。受区域规划、土地供应等限制，稀缺的住宅产品，令望京区域的别墅价格一直维持高位，如雍和府独栋项目，最小建面约589㎡，单价12万+/㎡，一套总价在7000万以上。高价格导致区域别墅产品的低成交量。
