别墅一般有多少平米？
这个要看您所在的城市以及地段，还要看具体的设计方案、建筑用料等等，差别非常大。 我做过不少别墅项目，有些是自建房，有些是改造类，以我的经验来看，别墅面积一般在500平以内，如果超过1000平的话，那已经属于豪宅了（注意这里是面积不是总价）。 当然这只是一个统计上的平均值，事实上，在北上广这样的一线城市，千万以上的别墅其实并不普遍，而在三、四线内陆城市，400平以上的大户型却并不鲜见....
越是大城市，越是一线城市，能买得起别墅的人群的比例就越低，而小城市则反之。 先分享一个我的案例，这是我在苏州做的别墅项目，占地面积338平，建筑面积726平，带私家花园和鱼池，总造价900多万。
这是项目的设计图纸，一层主要为会客及用餐功能，二层为主卧及休闲区，三层为客房及书房。
这个项目因为本身占地面积较大，所以各个区域划分较为明显。 在苏州，像这样占地300多平的别墅项目，其实算比较常见。 而到了北京这样的大城市，这种面积的别墅就并不多见了，例如我在北京中关村的某别墅小区做过一个项目，占地面积仅为118.5平，建筑面积214平，因为土地资源紧张，所以这个别墅在小区里被挤得“瘦瘦高高”的。。。
除了地段、设计、用料这些因素之外，影响别墅面积的因素还有：有无地下室？有无露台？有无挑空层....等等 就拿地下部分来说吧！有地下室的话，那面积可就要再加一加了。 我曾经在一个项目中做了个地下的健身区域，包括乒乓球室、台球室、健身房、瑜伽房等，虽然使用率很高，但是面积可一点都不含糊。
另外很多别墅会有挑空层，这也是增加面积的一大因素。 其实无论是大户型还是小户型，只要设计合理，居住起来都会很舒服，所以并没有统一的标准说哪种面积才是别墅。
就像我之前说的，一千万能买到市区顶级别墅区里的别墅，但同样可以花七八百万买一座远郊的独栋别墅。 只要房子足够美，什么面积我们都能接受~