沈阳别墅大约多钱一平？
最近在研究别墅，看了很多项目，也去现场实探过。根据我的了解，沈阳目前市面上的别墅产品大致可以分为：叠墅、合院、花园洋房、联排、独栋等五大类。 价格方面，因为开发商拿地时间不同，有地价的因素在产品价格上也会有所差异。
我以纯新盘为例做了个梳理，发现其价格从17000元/㎡到56000元/㎡不等；老盘加推的价格则相对平稳，高层售价多在8000-9000元/㎡之间。 下面我就具体说说这5大类别墅产品的情况和特点~
1.叠墅 所谓叠墅，是二层独院式住宅的简称。由多层建筑组成，一般每层有三个单元，各单元之间有走廊连接，外观上呈“兵乓球”状。这种户型往往一层面积比较大，做成客厅、卧室等功能区；二层的面积则会小一些。 优点是总价较低，缺点则是得房率偏低。另外，由于两层之间的夹层需要增加设施进行消防逃生，所以实际可利用面积会比同面积的洋房少。 目前市场上的叠墅产品大多为6层，也有部分4层的叠墅产品，比如美的·翰悦府二期。这样的设计在满足舒适度的前提下，不至于造成太大的居住压力。
2.合院 合院的边界条件较为苛刻，要求四周均为城市建设用地，所以这样的社区在市内比较少见。 合院的户型一般是正四面形的，一层包含有大堂、餐厅、厨房、卫生间及卧室等功能区；二层层高相对低些，一般会做两室一厅的设计。 相较于叠墅来说，合院的得房率要更高些。
3.花园洋房 花园洋房多为6－8层，一梯两户式设计，底层带花园，顶层带露台。户型设计上，一层多为三室两厅设计，二层则为四室两厅。 这类产品的优势在于，价格比叠墅更低；并且整体规划比较紧凑，不会造成太多无法使用的空间。 不过，目前花园洋房的容积率较高，一般在1.5左右，属于小高层范畴。
4.联排 联排别墅一般是由几套别墅单元横向相连而组成的，类似于四合院，但占地面积较小。 联排别墅可分为四种：三面采光的“三房一厅”，两面采光的“两房一厅”，以及一居室和小公寓。 在我看来，联排别墅的最大优点就是动静分区明显，公共活动区和私密休息区分隔开，互不干扰。比较适合喜欢安静，希望有个小院子的家庭。 缺点同样很鲜明——总价高，占地多，得房率低（一层只有一半）。
5.独栋 独栋别墅一般都是独立占地的，一般会有独立的院子和车库，私密性非常好。 而且一般来说，独栋别墅都是四面采光的，内部各个房间都可以做到通风和阳光充足。 但这一类别墅的总价最高，对地段、资源的要求也最严格。且因开发难度和成本问题，如今市面上大多数独栋均为毛坯状态。
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