别墅贷款能贷几成？
别墅一般抵押率是70%，但是大部分银行不会给别墅贷款，因为别墅的估值难、交易难度大、风险高。 不过也有特殊案例，比如：位于广州番禺的一处别墅，房产证上的地址虽然是别墅，但实际上该栋别墅与相邻的多处房产被打通连成一体，且内部结构已被重新改造分割。尽管有产权证的房屋部分只占了整个建筑的三成，但贷款额度却可以占到整体价值的七成。
另外，在厦门有一处位于五缘湾的别墅，虽然也是别墅，但有“大平层”作为门面，并且“大平层”内还有业主自行搭建的楼梯和电梯，使得房屋的空间有了更大的改动。由于增加了“大平层”这一部分，虽然别墅的整体价值没有增加，但单凭别墅的部分，银行的抵押率也可以达到70%。 但一般情况下，如果客户购买的别墅属于独立物业，且无其他建筑物或空地等附属物，那么房屋的估值会比较难，银行往往就不太愿意放贷了。
除了房屋本身的属性之外，客户自身的资质也是银行考虑的因素之一。若客户的个人信用记录良好，且具备偿还贷款本息的能力，即使申请的贷款金额较高，银行也会慎重放款；反之，若客户的征信不良或有巨额欠款未还，即使是申请小额贷款，银行也可能做出不放款的决定。 所以，大家在申请别墅抵押贷款的时候，一定要注意自己的信用记录是否是良好的，如果有逾期的话，一定要处理掉，不然银行放款后发现有逾期，有可能就会追回款项！