1.位置，交通，环境 位于海曙和鄞州交界处，南靠明月湖，西临钱湖天地（在建中），东接逸夫书院，北望姚江，距市中心仅4公里，交通便利，风景优美；
2价格范围 预算500万以内，买得起（贷款压力小），负担得起（月还贷占收入比不高）；
3需求 一家人居住，父母一起住，偶尔招待朋友，喜欢安静，对学区不迫切； 希望有个大花园，能种花养草，有院儿里可以晒太阳、遛弯儿，一家人围桌而坐聊天、吃饭、喝茶，有宽敞的客厅，大大的房间，儿童玩闹的空间，还有书房……满足以上所有条件且空间足够、舒适、安静、私密性高的联排或独栋别墅；
4限制因素 无 (有钱就是任性╮(￣▽￣)╭ ) 但考虑装修和后期维护成本的话，建议面积控制在280-360平米之间，总价在400万左右。
玉欣妍优质答主如果只是想在宁波市区内买别墅，要么自己拆迁一块宅基地，要么去鄞州区，或者江北区，除了这两个区外，其他的区域内都已经是全面禁建别墅了。当然，如果去郊区的话，宁海和象山还有山清水秀之地，可以购买别墅。
从市区内来说，目前新推的项目比较少，如果有需求，可以看看前湾府，在江东东外环北段，属于江北区，容积率只有1.3，还有叠墅产品。如果想一步到位，可以看看附近的叠翠半山，价格稍微高一些，但是小区内的绿化品质都更好一些，都是低密的社区。如果购买的别墅预算不那么多，100-200万左右，有拆迁房指标，可以去鄞州姜山等地购买，那边的指标房还是比较多的。姜山的房子交通不算方便，但是周边配套还行，有学校，最近地铁3号线也要开通了。
如果能承受的价格多了，有300万以上，可以看看镇海蛟川的楼盘，那边靠近海，自然环境更好，空气更舒适，也都是别墅类的低密小区。
