别墅单位是什么？
“别墅”这个词本身就是一个中文里的特有名词，在建筑科学领域中并不存在“别墅”这个术语，严格来说，我国现行测绘规范中也没有“别墅”这种地物的分类，所以从学术角度来讲并没有所谓的“别墅单位”这种说法。 不过，因为“别墅”一词早已广泛流传并普遍认可，因此在现实生活中人们也习惯了把它当作房屋的一个类型，并且一般认为别墅是住宅的一种，因此也就产生了“别墅单位”的说法。
一般情况下所说的别墅单位就是指容积率，即总建筑面积与占地面积之比（其中总建筑面积除于总用地面积的商就是建筑密度）。例如在一个占地100平方米的土地上盖一栋总建筑面积200平方米的房子，那么这块土地的容积率就是2.0；而如果在这块土地上建两栋房子，各占50平方面积，那么土地容积率就是1.0。 当然上述计算是基于假定土地和房屋均采用承重墙结构形式的基础上的，如果是其他结构形式或者采用轻钢龙骨等轻型材料，那么建筑的单位面积重量就会降低，相应土地利用率也能有所提高而不会出现上述计算方法得出的容积率偏低的情况 由于对容积率的限制往往高于建筑密度，因此我们在现实生活中看到的一堆堆密密麻麻的高层住房实际上其容积率是很高的，而一些低密度住宅往往被质疑其容积率过低。但实际上这些高密度住房的单位面积能耗大、环境质量差却很少有人质疑。另外也需要注意，我们通常说的容积率高低是指该地块所有建筑总面积/该地块用地面积得到的比值，而不是单指建筑本体所占面积与用地面积之比。